日前，苏州南都建屋公司携手东亚银行，在其在售楼盘玲珑湾花园中开放“外币按揭”业务，成为苏州目前在售住宅中首个开放此业务的房地产住宅项目。开发商与银行联合，共同为住苏的外籍人士提供外币按揭贷款，这个新鲜“出炉”的投资理财方案，在外籍客户充足的园区楼盘是首次现身。

    目前玲珑湾花园已售房源中，有300多户外籍业主，所占比例达18%%左右；东亚银行之所以选择玲珑湾作为苏州园区“外币按揭”服务首选服务对象，主要就是基于玲珑湾项目充沛的外籍客户资源。据观察，这次开放项目“外币按揭”的贷款功能，其目的不仅仅是针对外籍购房这一细分市场推出的便利措施，还希望通过功能开放，为苏州楼市引入一种全新的、良性的房地产投资模式。

    业内观点认为，外资银行介入房地产按揭业务，一方面是内外销房并轨之后可选择的余地增加。另一方面，央行121文件的出台，使一些地产项目，特别是高档楼盘更为关注外币按揭。更为深层的含义是，面对越来越强的人民币升值的观点，用外币购买人民币资产，尤其是房地产项目，无疑是风险较小并且升值较大的项目，这也许是外资银行对苏州楼盘的兴趣所在。

    记者发现，很多外籍客户也对“外币按揭”非常欢迎，他们表示，在人民币升值预期的呼声比较高的情况下，一路上涨的人民币价格也证实了人民币升值预期，人民币升值将带给外币按揭客户巨大收益。

【来源：姑苏晚报】