新华网南京4月24日专电江苏省国土资源厅发布的2005年度全省城市地价动态监测成果显示：2005年全省商品房价格增幅为18.8%，同期，全省地价增幅为5.4%，地价的增长率要比房价的增长率低，涨幅不到房价涨幅的三分之一。专家认为，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。

　　江苏省国土资源厅新闻发言人吴震强说，地价与房价的关系中，最本质的问题是在房 屋的售价中，地价占多大的比例。在分析地价在房价中的比例时，一般应分析楼面地价与房价的关系。

　　2005年江苏省地价占房价的比例为22%-32%，处于比较合理的范围。其中地价占房价比例最高的是南京，最低的是徐州和盐城。比值的高低有一定的地域规律：经济发达地区城市的地价占房价的比例略高；经济一般地区城市的地价占房价的比例略低。

　　2005年地价占房价的比例比2004年略低，这说明在“地根”严控、“银根”紧缩的双重作用下，江苏省房地产业投资增速过快的势头已明显减弱，开发商在获取土地时也越来越趋于理性，地价逐步在朝理性的方向回归。

　　与国内外城市地价占房价的比例对比分析来看，江苏省地价所占房价的比例适中。在国内，北京住宅用地价格占商品住宅的价格比例约为35%，天津为25%，重庆约为25%，南昌市约为30%，深圳、中山、东莞等城市在20%-30%之间。

　　在国外，美国的主要城市地价占房价的比例在30%-40%，韩国为50-65%，新加坡为55%-60%，英国为25%-38%。

【来源：昆山日报 】