早在两年前，万科地产就放言要进军苏州，今天这位地产“大腕”终于出手，在园区举行的今年经营性用地第一次挂牌会上，以12600万元拿下了湖东一块居住用地。据悉，这一次土地挂牌受到了广泛关注，吸引了来自上海、天津、广州、深圳、浙江、苏州等60余家有实力的客商前来咨询踏勘地块，其中多家房产巨头对园区考察后，表示了浓厚的兴趣，而万科的首度出手更更成了这场土地挂牌中热门话题。

平均楼面地价2906元/㎡  园区地块热势不减
　　此次土地挂牌共出让5宗地块，地块总面积29.35公顷，起报总价8.2亿元（平均单价186万元/亩，平均楼面地价2128元/平米），成交总价11.2亿元（成交平均单价255万元/亩，成交平均楼面地价2906元/平方米），总体涨幅37%。5宗地块中，01、02的地块位于园区湖西中央商贸区中部，苏绣路南，用途为商业，面积均在0.9万平方米左右，均临近都市花园和园区已建成商务区，地块增值潜力巨大。03～05号地块均位于园区湖东苏胜路南，土地总面积约27.55万平方米，地块周边有建屋“伊顿小镇”、“欧洲城”等，均为居住用地。

　　在拍卖会上，多方经过几番角逐，园区天翔房产以“势在必得”气势以14500万元竞得01号地块，涨幅较起报价7300万元达到了99％，03号地块由园区中新置地以密封报价34100万元竞得。下午，经过1个多小时的激烈竞价，02、04、05号地块分别被普明贸易、中粮上海粮油进出口有限公司、上海万科竞得。中标价分别为16200万元、34600万元、12600万元（起报价分别为7300 万元 、25500万元、7100万元）。万科首次参与园区土地拍卖，并一举竞得05号地块。

　　据了解，2004年1月6日，顺驰在园区以27.37亿元的价格竞得一块近100万平方米的湖东地块时，对这块地觊觎已久的万科抱憾而归。紧接着的2005年是万科进入10年中长期发展规划的第一年，万科提出了“客户细分、城市圈聚集和产品创新”的三大策略。长三角地区是万科的三大重点区域之一，万科原来在此区域的资源分布就很少。通过受让南都股权，万科找到了迅速填补其战略布局空白的方法。当时，玲珑湾项目中49%的股权让万科土地储备中新增了83万平方米。而这一次在园区土地挂牌首度出手，万科兑现了其一直宣称的要“正式进入苏州”的承诺。

　　业内分析，此次园区2006年土地出让高调成交，预示着随着2006年园区管委会东移，园区湖东加速繁荣、湖西全面繁荣局面在2006年将充分启动，园区楼市也将吸引住更多人士的目光。

【来源：城市商报】