借着楼市“小阳春”的热度，又赶上五一长假的来临，苏州众楼盘都摩拳擦掌“备战”这个黄金周。房交会也借势发力，5月1日－5月4日，苏州国际博览中心揽来覆盖苏州十大热点地产板块的近60个楼盘，举办了历届房展中规模最大的住博会，这是今年继木渎房交会和相城区房交会之后的第三场房展会。
    
据了解，本次住博会展出面积达到25000平方米，参展企业和楼盘数量都比以往增长近20%%。参展商不乏万科地产、招商地产、栖霞建设、建屋发展、园区置地、中华企业、南山房产、雅戈尔置业、吴中地产、中天房产、鸿意地产等近50家知名房地产企业。参展的房产类型囊括了多层、小高层、高层、花园洋房、联排别墅、独立别墅等多种物业形态，以及住宅区配套商铺、商业广场及店铺、商住综合楼、产权酒店公寓等各类商铺。
    
以往住博会一向以园区楼盘为主，本次展会还齐集有古城区、相城区、吴中区、吴江等区域共十大热点地产板块，近60个名盘、新盘，其中首次亮相的新盘占到了30%%。在楼市逐渐回暖之际，很多有买房欲望的市民，不妨趁着长假这个集中看房的机会，到住博会上挑套好房子。在这里我们先睹为快。
    
看点1：住宅———均价五千，看谁物有所值
    
统计数据：本届展会可供住宅房源约11000套，均价在5000元/㎡左右。中档公寓房挑起这轮楼市回暖的大梁。
    
在园区参展的在销楼盘之中，玲珑湾花园和高尔夫花园是近期市场中的热门楼盘，由于在同区位中较高的性价比优势，今年以来该两个楼盘销售一直比较稳定，新房源的推出也取得了不错的效果。日前，玲珑湾花园打出“4800元/平方米起，正湖正三房”的口号，40#楼方正居已正式开放预约。同时，玲珑湾花园目前已有300多户外籍业主，所占比例达18%%左右，并在苏州楼盘中先期引入了外币按揭服务。在湖西房源日渐紧缺的情况之下，玲珑湾花园也逐渐成为湖东涉外租赁的潜力楼盘之一。高尔夫花园二期月前已正式开盘，且动销情况相当不错，5800元/平方米的均价在湖西南逐渐成熟的情况下，仍有着不错的潜力。
    
在园区参展的普通公寓之中，尚未正式开盘的雅戈尔未来城也较为值得关注。该楼盘5月即将推出的YARK公馆，已先期引进国际5星级酒店品牌雷迪森入驻，其中精装修公寓和居住型公寓的面积分别是40-78平米、85-135平米，目前唯一期待的是其在周边玲珑湾花园和中海湖滨一号已先声夺人的情况下，能否以自身的特色和更有震撼力的价格吸引买者。此次参展的普通公寓中，第五元素、南山巴黎印象、IALA国际、欧洲城等都集中在湖东，由于供应量较大且有同质化竞争的趋势，购房者在选择中变数较大。
    
古城区普通公寓新盘一向属于稀缺产品，因此区域内的公寓都会受到普遍的关注。本届住博会上，位于环线以内的公寓楼盘主要有锦书清华和云庭等。位于莫邪路的锦书清华由于具有优势的地理位置，而且均是多层住宅，虽然二期6700元/平方米的均价并不低，但今年多次推出新房源都遭到抢购。地处劳动路的云庭·城市中心花园月初8号楼纯小户型正式开盘，由于胥江板块周边老厂房的外迁以及旧城改造，周边地块极有可能迅速成为今后两年土地拍卖的热点，该区域的后市同样值得期待。
    
本届住博会吴中地产以旗下三盘联动的形式占据了较大的展位，其中的石湖之韵在近期的推广中，以实惠的价格吸引了相当多购房者的眼光。虽然地点相对偏远，但随着越溪副中心板块的预热，同时由于该楼盘地处教育区内，租赁的需求也会在一定程度上激发该楼盘的潜能。同样，位于澄湖路板块的S半岛周边配套正逐渐走向完善，最新推出的小户型房源也以低总价而占有一定优势。
    
看点2：别墅——城东城北抢得欢
    
统计数据：此次房展各类别墅物业可供房源约为1300多套，单价在4600—12000元/平方米左右。
    
本届住博会上，古城区、园区和相城区板块以及太湖板块等主要别墅板块中，均有代表项目参与展示。其中，位于相城区的招商依云水岸和中兴银丽高尔夫别墅均是本月新开的别墅楼盘，特别是招商依云水岸在开盘前期一系列眼花缭乱的推广措施，始终在楼市中维持着热度。上周末，该楼盘首次进行公开选房，当天推出的170余套联体别墅中销量突破了160套，其中VIP客户成交130套，成交率达到了100％。由于相城区楼盘历来价格较低，且以多层住宅为主，依云水岸以接近7500元/平方米的均价引起抢购，在相城楼市并不多见。该楼盘后期的价格走势有着继续走强的相当潜力。
    
从目前的市场格局来看，相城区的别墅楼盘正在成为园区高端楼盘的重要竞争者之一。日前，中新置地位于湖东的别墅楼盘德邑已先期举行了相关产品说明会，这184席德式纯别墅社区目前已接受预定，预计将于五月左右正式开盘。另外，此次古城区参展的别墅楼盘姑苏人家位于留园路，该楼盘属纯中式园林别墅，也有望在近期正式推向市场。
    
看点3：商铺——诱人的“蛋糕”别忘风险
    
统计数据：住博会商业物业约为3000个铺位，价格范围在3380—15000元/㎡之间，其中主要以相城区、园区、吴江等周边区域的商铺为主。
    
住宅投资性逐渐降低，商铺在房交会上扮演着越来越重要的角色，商业项目在本届住博会之上有增多的趋势。位于相城区的商业项目主要以主题性、专业性商铺为主，其中A-BOSS国际精品批发城是近期推广力度相对较大的商业项目之一。在参展项目中同样值得关注的商铺还有中新置地开发的湖东幸达城，该项目位于园区机场路以南，星湖街以东，东景路以北，是一个集商业、办公、SOHO为一体的商务综合体。1-3层为商业街与商业广场，独立产权商铺，4-6层为SOHO办公，宜商宜居。同时，住博会上还有一些社区配套商铺和酒店式公寓等产品，提供给需要投资的购房者多种选择。目前，相当于住宅产品而言，苏州各类商铺依然有着不错的投资前景，商业项目也是层出不穷，但在林林总总的商业项目中，投资者在入市之前仍应当对项目作出仔细的比较和分析，谨慎作出选择。