正当市场上加息呼声日趋平静的时候，中国人民银行又做出了一个让人出乎意料的决定。从昨天起，上调金融机构贷款基准利率，存款利率保持不变。其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%%提高到5.85%%。其他各档次贷款利率也相应调整。这已是自2004年10月以来央行的第三次加息了。
    
同时，记者也从苏州公积金管理中心获悉，苏州公积金贷款利率也将随之调整：从4月28日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。
    
■老贷款利率年内不上调
    
农业银行苏州分行的有关工作人员也告诉记者，凡是在4月28日以后签订个人住房贷款合同的，都将统一执行新利率。而在28日以前签订合同并放款的房贷合同，银行将从明年1月1日开始执行新利率。经过此次利率调整，银行又将执行怎样的利率水平？业内人士认为，根据央行的规定，从2005年3月17日开始，过去的个人住房贷款优惠利率回归到现行同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。这次利率调整后，个人住房贷款的利率也将随之变化，不出问题的话，应该是相应新利率的0.9倍。
    
■固定利率贷款成焦点
    
不过，加息之后，原来备受冷落的固定利率房贷似乎又热门起来。
    
据了解，目前苏州推出固定利率贷款的主要有光大和招商两家银行。其中，个人住房固定利率贷款5年以下（含）、5年以上至10年（含）的利率为5.94%%和6.18%%，比原同档期个人住房贷款利率分别高出0.09%%和0.06%%。
    
固定利率房贷需要市民承受相对较高的利率水平。不过，此次加息却已经使得现行利率与各银行的固定利率几乎持平。但业内人士认为，随着基准利率的上调，银行方面应该也会对固定利率房贷做出相应调整。
    
■提前还贷要细打算
    
贷款利率上升了，市民最关心的当然是自己每个月的房贷大概要多还多少钱。为此，中信银行苏州分行的理财专家帮记者算了一笔账。
    
以20万元20年期的住房贷款为例，如果在申请贷款时执行的是基准利率，原基准利率为6.12%%，则每月月供为1446.74元。利率调整后，现行的基准利率为6.39%%，则月供为1478.22元，即每月将多还31.48元。如果申请贷款时执行的是0.9倍下限利率，则原下限利率为5.508%%，则月供1376.68元。而同样在基准利率上打九折之后，现行的下限利率为5.751%%，月供则为1404.28元，每个月将多还27.6元。
    
至于是否需要提前归还贷款，该理财专家提出，此次这样小幅度的利率调整，主要受影响的是那些企业贷款，而对于几十万的小额贷款来说，影响并不大，因此市民没必要急着提前还贷。