7天假期，购房者可以有更多宽松的时间来选房，因此也成了每年商品房销售理所当然的“黄金周”。五一节将至，各地楼市的开发商都在为今年的五一黄金周策划出新的售房活动，开出购房大餐，以期在黄金周里为今年的销售业绩再添一把火。

说法1：一个新的调整期：

据了解，苏州不少开发商已经制定出五一期间的购房优惠计划，位于城郊的部分项目还通过各种活动吸引客户将近郊游和看楼盘结合进行，既有娱乐又有看房，旅游的滋味一定不同。另外，写字楼商铺的开发商也积极打起了外资的主意。

值得注意的是，苏州部分项目在今年“小阳春”销售一咯飘红的形势下，将五一看作一个新的调整期，并酝酿新一轮的价格调整。

一些新盘在今年初无论是已经进入造势还是仍然沉寂，都把五一看作分水岭，并酝酿五一以后新的入市策略和面市风格，预计五一以后，会有更多新盘进入销售阶段。

说法2：房价不会大涨

一季度苏州住宅成交均价5041元／平方米，今年以来，每周的成交价都平稳在5000元／平方米上下。苏州房价与其他一些省市不同，宏观调控过程中整体起伏不大，涨幅合理。预计今年这种趋势还会延续，因为目前购房仍旧是以自住型为主，比较理性。

而二手房价格会出现微涨。因为新盘房价上涨等因素，会导致一部分原来准备购买一手房的消费者转向二手房市场。他们的购买力相对于购买二手房的原有客户群而言，是比较高的，因此所能承受的价格水平也相应提高，这将会拉动二手房的总体价格。

说法3：不同版本的预测和解读

按照开发商们的说法，一般五一黄金周之前，业界便会有许多不同版本的预测，但无论是悲观者还是乐观者，都对五一巨大的市场前景抱有无法释环的希望；五一过后，又会有许多不同版本的解读，开发商几乎无一例外地声称自己的楼盘销售业绩如何再攀高峰，但同时对别人的销售业绩持保留态度。

于是，有人建议，不妨透过五一黄金周的市场现象，围绕五一销售话题展开一个讨论，分析五一市场状况背后的深层次原因，并由此来看看今年五一后的楼市风向，到底该怎么走?

说法4：使尽浑身解数参展

面对竞争越来越激烈的楼市，各楼盘自然不放过任何可宣传自己的机会。五一会有一场住博会，众楼盘参与的积极性都有所提高，并且会使出浑身解数进行各种各样的促销，以吸引购房者的眼球。共计有近60个楼盘参展，其中首次亮相的新盘占到了30％，可供住宅房源约11000套。届时，首付“一房一万、两房两万、三房三万”的营销模式恐怕已不能让人耳目一新。

说法5：主打区域品牌

楼盘板块化的推广将不局限于单个区域的房展，有关人士称，区域性房展只是板．块全年推广的一个序幕，接下来各个板块还会进行其他形式的推广。

以前不久的相城区房展为例，不仅是为了给相城板块各大楼盘搭建一个品牌展示的平台，更要通过这些各具特色楼盘的集体亮相，展示相城商务与商业、工作与休闲、生活与消费、居住与创业等方面的平衡发展，以及相城作为一个整体区域在自然环境、文化氛围、市政配套等方面的建设成果，从而吸引更多人到相城居住、创业和发展。

说法6：婚房消费高峰将至

婚房消费者绝大部分都是年轻上班一族，工作非常忙，平时看房时间也少。五一节有长假，给了工作繁忙的年轻人充足的时间去看房、选房、买房，而且五一节开发商为了吸引购房者，往往会推出一些价格实惠的特价房或者做一些促销，购房者会比平时买房有更多的机会。

据了解，目前开发商大量的精力都花在五一房展会或者相应的优惠促销策略上。

面对“五一”黄金周巨大的消费潜力，开发商们也是铆足了劲早早备战迎接，并在项目上采取了一系列的促销方式和优惠措施，最大程度地吸引购房者。而对于一些大型住区项目，有的也不失时机地将推出珍藏单位和组团，五一期间试图在销售上赚得更多的人气。

【来源：苏州日报 】