古城区商铺平均面积最小，单位租金却屡创新高，显示出寸土寸金的地段价值。日前，天元不动产咨询评估有限公司年度小型商业市场调查报告正式出炉，该报告抽样调查数据在一定程度上为市民的商铺投资与商铺租售提供了相关参考依据。

    根据本次抽样调查报告显示，苏州市小型商业店铺在2005年末的平均单位租金为89.68元/平方米·月，较2004年度调查的68.93元/平方米·月上涨了30.10%%，其中古城区内小型商业店铺的单位租金水平已达到122.55元/平方米·月，比2004年度上涨了34.5％。

    古城区是苏州市传统商业繁华地区，小型商业店铺的单位租金水平一直是苏州市最高的。市区高租金商铺大都分布在临顿路和凤凰街沿线东西两侧以及南门商圈周边地区，这三个区都位于苏州古城内，是传统的商业繁华地段，租金水平较高，平均租金都在100元/平方米·月以上。其中，临顿路东西两侧的租金水平继续遥遥领先，部分区位的单位平均月租金达到了225.13元/平方米·月。也就是说，该地区每年的租金平均达到2700元/平方米以上，证明该区的商业活动极其活跃，商业繁华度和集聚度都是苏州市最高的。

    与此同时，西区高新区商铺租金也较高，单位租金为93.45元/平方米·月，是除古城区外租金水平最高的区域；以吴中区为主的南区商业发展迅速，特别是吴中区租金水平大幅提高，使该区域的租金水平一举超越东部和北部两区域；东区即工业园区，该区的商业形态一直维持在中等水平，平均单位租金为61.83元/平方米·月；铁路线以北的北区则由于位置较偏，商业繁华度仍较低，因而租金水平垫底。

    与2004年相比，本市各区的小型商业店铺单位租金在2005年度的调查中总趋势是增长，但北区和东区有所下降。其中涨幅最大的是南区和西区，达到了84%%和82.49%%，北区的单位租金比去年下降了25.82%%，而东区也比2004年下降了11.20%%。显然2005年南区及西区的商业活力要高于其它地区，而古城区由于开发历史较早，商业氛围已经成熟，因而上涨幅度保持在一般水平，北区及东区的单位租金水平虽然有所下降，但降幅并不大，在合理范围内。

    该报告同时指出，本市小型商业营业面积与租金呈一定的反比例关系，但又与该区域是小型商业主流经营项目密切有关。东区的小型商业店铺有不少是与汽车有关的产业，如销售、修理、装潢等，这类店铺一般来说要求面积较大，基本都在100平方米以上，加上东区的餐饮服务业也较高档，此类店铺对面积的要求也比较大，因而该区的平均店铺面积在苏州市是比较大的。北区商业繁华度低，一般都是低档次的服务业，因而面积小，租金低。由于古城区是苏州市平均租金最高的地区，考虑到人们对租金的承受能力，该区域平均店铺面积最小，使得总租金控制在一定的承受范围内，同时较小的店铺面积也有利于经营项目的转换。

【来源：姑苏晚报】