在央行第三次加息的背景下，五一假日楼市热闹走过。一场住博会、数家楼盘的促销、众多新面孔的出现，都给苏州的楼市留足了空间和话题。面对突然而至的温柔“一刀”———加息，买房的脚步停住了吗？市场上的待售房源紧张了吗？房价低头了吗？ 
 
于是，带着诸多的困惑，黄金周后的这次回访成了必然，或许，在这些买房卖房的第一现场，我们能找到一个新鲜的答案。

询问A：市民买房的脚步停顿了吗？

镜头回放1：

历时四天的“第四届苏州住宅博览会”于5月4日下午在苏州国际博览中心落幕。截止到下午三点，离大会闭幕还有一个半小时，很多展位前依旧观者不绝，很多市民在仔细向参展商了解信息。据主办方最新提供的资料，本届住博会展示面积高达25000平米，参展商多达100多家，参展楼盘数近60个，四天时间内，参观人数突破20万人次，现场成交套数360余套，比上一届增长50％，意向购买2000套。每一项数据都达到历史最高水平。理性回归，成了参展者的最大感受，更为稳定的价格，更为优质的楼盘，更为理性的理财方式，更为周到的服务，让众多市民在五一黄金周期间仅用一天时间就决定了自己的购房计划。

镜头回放2：

5月5日一天，苏州城南的嘉宝花园售楼处接连签单卖了5套房子，买主的打算是多种多样的，有住小房子换大房子的，有住乡下搬到城里的，还有从设施陈旧的老新村搬出来的。情况各不相同，但需求却是一致的：自住，改善居住条件。“黄金周来看房的几乎都是自住客，这批人的购房热情丝毫不受加息影响。”销售人员这样表示，假日7天共成交23套公寓，且卖的都是120平方米以上的户型。不过在选择还贷方式上，客户谨慎了不少，选择贷款的成数少、年限也短了。

答案：买一套几十万元的房子，一个月多还一点利息，几乎没什么感觉。在住博会上，好几个购房者这样向记者表示，要么索性就买不起房，或者犯不着，如果真的决定买房了，目前的加息是阻挡不住购房欲望的。不痛不痒———这是黄金周的楼市对加息的反应，从售楼处和住博会，我们都找到了同样的答案。像嘉宝花园这类自住需求的楼盘，更是如此。不过心理的影响依然是存在的，从购房者贷款的方式中，我们感受到了买房的压力在一点点增加。

询问B：上扬的房价低头了吗？

镜头回放3：

嘉业阳光城准现房销售，119—221㎡顶层复式，122—138㎡纯景阳房。5月1到7日，最高购房优惠幅度9—10万，同时五月份每周还将特别推出一套特价房，最高优惠幅度达9—10万。高新区的阳光水榭准现房发售，二期多层首批房源主推88—140㎡。五一期间，最高优惠90元,㎡，购买144㎡以上户型同时获赠房价2%%契税。园区高尔夫花园针对剩余房源进行促销，凡在5月1日－7日期间交付3万元定金后，144平方米以上房型按照销售表格价让利40元,平方米，144平方米以下房型让利20元,平方米。……楼盘打起促销战，是这个黄金周的一大特色。买房送旅游、车位打折、低首付、尾房优惠等，虽然相比房价，都是小打小闹，但在楼市走稳的情况下，还挺能吸引买家。

镜头回放4：

在住博会上，位于留园对面的姑苏人家以古典园林别墅的姿态亮出天价，一套别墅1500万元，最贵的可达4000万元，让人惊叹。有人买吗？开发商自信满满：这类房子只会增值，不会跌价。

答案：中低档盘促销猛烈，顶级豪宅纹丝不动。这个鲜明的对比在这个黄金周被放大了。如今，房价的涨跌似乎很难从单个楼盘中判断，于是只能随一下大流，买得起豪宅的毕竟是金子塔尖人士，不在普通购房者之列，从主流楼盘的促销态势来看，该涨的没涨，想跌的也送出了面积、车位，这种暗降的热闹让购房者动心不少，相比以前，这部分房价确实谦虚不少。

询问C：房源供应量放大了吗？

镜头回放5：

赶在五一前，很多新楼盘纷纷叫卖吆喝：湖畔佳苑4月29日盛装推出，藏山、靠水……拥天地之灵，享一方静土。350万平方米石湖风景，山水生活，即将开启。开盘双重惊喜：教职工以优惠价格优先认购；好运抽奖，开盘当日每位认购客户都有机会赢取丰厚奖品。就在同一天，位于娄葑的南澳花园74套公寓也正式开盘，推出3栋多层的两房、三房包括复式住宅，当日全面售完。

镜头回放6：

下半年才开的楼盘，也赶着来住博会走秀。很多房产业内人士发现，五一房展新面孔还挺多，位于郭巷的国香园6月下旬公开，如今新鲜登场，园区的欧洲城将相继推出布拉格花园、法兰克福花园。同时，样板间也将盛情开放，紧邻一侧的德邑别墅也进行VIP预约，现场售楼处和样板区正式公开。而要到9月份才正式销售的湖东玫瑰园，居然也在住博会上圈起了客户。

答案：想买房子，翻翻报纸广告、逛逛房交会、上网一搜，新楼盘信息扑面而来。苏州楼市，早已告别一房难求的短缺时代，所以，现在笃定买房，是黄金周的买房表情，也是支撑楼市走稳的信心。只是好地段太少，好房子又太贵，除非手中捏着足够的钞票，否则不是你看不上房子，就是房子看不上你。

各地楼市黄金周快递：   

在刚刚过去的“五一”黄金周期间，深圳、天津、济南等城市的楼市，也呈现出各自不同的特点。

深圳：涨声一片中遭遇政策降温

整个“五一”期间，深圳楼市的最大热点，无疑就是刚刚出台的“深八条”。

4月20日，深圳市政府下发了针对近来楼市过热等现象提出了八条意见，俗称“深八条”。具体内容包括多渠道增加住房供给、停止预售等等。在此之前，人民银行深圳分行已向深圳市政府提交有关提高购房贷款首付比例的建议报告，普通住宅首付均提升至4成。

尽管此消息尚未得到证实，但在深圳业内已经引发了不小争论。支持者认为政府此举意在“抑制投机性购房的贷款需求”，可谓楼市调控的“杀手锏”，有助于给楼市降温；而反对者则称这进一步抬高了普通消费者的购房门槛。政策出台，实际效果却并未在黄金周显现。政策效应的淡化或许与相关政策执行力度不足有关。此前深圳根据调控要求，在土地拍卖、闲置土地处置等方面都曾制定相关的规则，但最终执行并不理想，现在消费者对政策效应的期望明显降低了。

天津：买房像在抢购紧俏商品

春展火爆。5月2日，“2006年春季天津房地产交易会”在天津国际展览中心闭幕。这个历时5天的展会，占据了一个双休日和“五一”假期的前两天，时机优于以往，参观人数超过12万人次。组委会统计，展会期间成交各类房屋112403平方米，交易金额达51256.5万元。

“天津人今年买房的劲头像是在抢购紧俏商品。”销售人员表示，住宅正以不断升级的品质打动购房人，房价的持续上涨让有购买力的人群不再等待。官方统计显示，今年三四月份，天津每日成交套数多数在200套以上，单日成交量最高达352套。据观察，旺盛的需求导致了天津房价长期走势会保持强烈的增长态势，对房价走势的判断是人们加快置业步伐的一大原因。

济南：低迷的五一楼市期待复苏

从4月中旬开始到“五一”期间，连续三场在同一展馆举办的房交会让济南的开发商很疲惫。更让开发商身心疲惫的是政府对项目的审批效率以及自去年宏观调控以来市场的低迷。

苏州黄金周数字回答：   

从苏州一家专业的房地产研究网站收集的数据来看，多数购房者选择的购房面积都在100-120平方米。以金阊区为例，5月3号出售一套住房，面积为100.95平方米；5月4号出售一套住房，面积在101.22平方米，5月6号出售两套住房，面积总共为189.27平方米，平均下来为95平方米。在其它几个区，上周平均出售的面积都在120平方米左右，园区：126.28平方米，吴中区：120.62平方米，高新区：119.79，沧浪区：111.97。

通过以上大概的估算，90—120平方米的住房仍旧是广大购房者的首选，根据该网站搜集的免费看房团意向登记表显示，70—100平方米的住房的需求量很大，在随机抽取的20个人中有16个受众选择的看房面积是70—100平方米。

看来，随着房价的上涨，大家买房更理性，选择对象也更实用。

【来源：城市商报】