记者注意到，进入“抛售”行列的二手房大多是面积在120平方米以上房产，且物业管理费不菲，其中毛坯房约占八成。显然这类二手房房源是持有人的投资性房产，利息加上每月要交纳的物业管理费，使得持房人通过出租或出售的利润空间下降，投资风险加大。抛售不仅造成二手房售出者之间的竞争，价格下跌虽然还不明显，但是持房人往往以送车库和包税等“优惠”，隐性下调了售价。
    出现二手房“抛售”现象的另一个重要原因，是持有多套现房的投资者原本依靠房产出租维持银行贷款的资金周转，房子经过装修后用于出租给台商、外商等消费能力比较高的人士。商业贷款和公积金利率调高后，多套房子的贷款都要上涨，给投资房产者增加了资金周转的压力，使得部分投资者开始抛售部分房产，解决资金周转问题。
    进入“抛售”的二手房与新开楼盘之间也形成了新的竞争，过去，新开发的楼盘中的不少房源总是被部分投资者垄断，造成开盘时的交易已成二手交易，部分高档小区因此出现了高空置率。在加息的压力下，这一现象有所改变，新房直接进入一手交易市场，以自住为目的的购房人可以与开发商直接交易。

【来源：昆山日报】