国六条”催生房市“六一新政”。
5月最后两日二手房成交激增，昆山公积金贷款政策暂不调整，
住房商贷办理火爆———聚焦“新政”出台后的昆山房市

   
　　5月30日一早，不少市民通过报纸、广播、电视等新闻媒体了解到这样一条引人关注的信息：国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个被业内人士称为房市“六一新政”的《意见》，在昆山房产市场和市民中间引起了不小的反响，5月最后两日的二手房成交量明显增加。

　　对于市民普遍关注的首付问题，目前昆山公积金贷款政策暂时不作调整，建行等各大商业银行也先后接到上级部门通知，从今日起执行新政中的具体规定。

　　“购房不足5年转让须交营业税”，是新政遏制炒房下的“猛药”。《意见》要求，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税。营业税征收年限方面的规定一下子增加到了5年，这一消息使一些本来打算“慢慢谈”的二手房买卖双方加快了交易步伐。从5月8日至5月29日，苏州市住房公积金管理中心昆山分中心共办理了30笔二手房公积金贷款手续，但5月30日一天前去咨询的市民剧增，仅当天工作人员就办理了6笔市民购买二手房的贷款手续。紫竹路上一家房屋中介机构工作人员介绍说，新政一出台，部分资金周转相对宽裕的房主已经开始由卖房转向租房。在房产交易中心，前去办理二手房过户手续的人数也比平时激增了两至三成。

　　对于有购房置业需求的普通市民而言，“六一新政”中国家以“90平方米”为分水岭，重新明确个人住房贷款首付比例的规定，对市民产生了一定影响。从5月30日至31日，不断有市民打电话到昆山住房公积金管理部门和金融机构房贷部门了解情况。苏州市住房公积金管理中心昆山分中心主任李文浩说，他们5月30日得知这一消息后，立即向苏州市住房公积金管理中心咨询公积金贷款首付政策是否有所调整时，得到的答复是：目前尚未接到上级管理机构的通知，首付政策目前仍然按原有规定执行。对于住房商贷而言，有关商业银行将严格按照江苏省、苏州市的要求作出调整。

　　在被问及“对今后房价走势有何看法”时，城北某楼盘销售处一名专案经理认为，他们已经向交付订金的客户一一打了电话，告知其首付比例提高政策即将实施的消息，希望客户根据自身情况及时作出选择。她个人认为，新政出台后，市场肯定会有所反应，但房子属于大件消费品，具体的价格走势依然要看昆山市场的有效需求是否能够得到满足。而苏州市住房公积金管理中心昆山分中心副主任程晓琳认为，国家连续出台宏观调控房市的新政，标志着房市进入了理性调整期，昆山房市的方方面面肯定会受新政影响。随着二手房交易营业税征收政策的变动和一系列调控措施的出台，“有效购房需求”将成为左右房市价格的主导因素。具体变动情况还需“静观其变”。

【来源：昆山日报】