联排别墅项目自6月初以来出现了乘势上扬的良好势头。从6月4日至目前，共销售了12套房子，与去年同期相比，有了较大幅度的提高。“这是国家决定停建别墅政策出台后，给现有的项目的一次意外惊喜。”杨涛乐滋滋地补充说道。他还告诉记者，与其项目邻近的性价比较高的其他别墅项目近期的表现都相对不错。

　　记者在杨涛所属的售楼处看到，进进出出的销售员脸上都挂着抑止不住的喜悦，气氛显得特别活跃，对前来咨询、看房和签订销售合同的顾客也格外热情和周到，楼市新政让销售人员的担忧和焦虑情绪一扫而空。“我们对近期国家关于房地产的调控政策进行了认真的研究，对今后别墅政策的走向看得很清楚，政策对市场的调控和影响将是长期的。”该售楼处另外一位负责人员这样解释道。

　　据记者了解，住房对于任何一个国家来说既是商品，又是生活必需品。中国人口多、底子薄，土地作为稀缺资源，供应紧张的形势将长期存在，在一些工业化和城市化发展速度较快的地区表现异常明显。鉴于这种情况，土地的供应量及节奏不可能完全由市场配置，任何国家在这方面都必须保持一定的行政干预力度。为贯彻执行国家的房产政策，保证整个供应结构的合理，从各地管理部门来说，在规划许可证、施工许可证和商品预售许可证的管理上今后将会非常严格。今年下半年的重点，将是规范市场制度，整顿市场秩序。例如，从6月1日开始，新审批开工的项目都要符合新政要求，即使拿到规划许可，没有开工的，不符合要求的就要重新规划。

　　从2004年开始，住房开始呈现出需求大于供给的局面。在这种情况下，国家从2004年开始调控，以控制投资规模。2005年房地产调控的核心问题就是遏制投机、投资的需求和稳定房价。今年5月下旬，国务院九部委又发出关于调整住房供应结构和稳定房价的通知。政策的导向就是要从前几年的培育市场，过渡到调整不合理的住房供应结构，高度关注中低收入者和城镇普通人民群众的住房需求。洞悉了这个宏观的市场背景，对目前部分别墅项目乘势上扬的原因也就不难理解了。

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