新一轮宏观调控风暴终于刮起。日前国家有关部门出台文件，从多个方面对房地产进行调控。

   此次出台的调控政策，重点之一就是调整住房供应结构，促进中低价位和中小套型普通商品房建设。具体来讲，就是从6月1日起，凡新审批、新开工的项目，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70％以上。这在昆山这个一直以大户型为主的市场，影响是很大的。很多开发商已经开始进行调整。一位正在进行项目规划的王先生说：“加大小户型的比重，不仅意味着规划方案的调整，而且意味着客户目标、营销计划的改变。但是从昆山的实际情况来看，工薪阶层自住是目前的主体需求，虽然我们对产品结构的调整是政策逼出来的，但从企业的发展、项目的风险、市场的长久健康发展来看，让产品贴近最广大的客户群，应该是利大于弊。”

   宏观调控的另一个方面就是从税收和信贷的角度打击炒房，鼓励正常消费。从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。为抑制房价过快上涨，90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，90平方米以下的首付款比例为20％。

   对此，工商银行一位工作人员表示：“作为银行，住房按揭的风险来自房价暴跌。如果炒房人多，房价的泡沫就大。如果是以自住为主，市场就会形成良性循环，房价会健康发展，银行的风险也就要小很多。国家出台的政策，正好是打压炒房，鼓励普通市民买房。对银行，这应该是一个利好消息。”

   应该引起消费者注意的是，由于在目前情况下，开发商处于强势地位，往往利用信息不对称等方式，操控房价。有的开发商故意散布房子成交活跃的假信息，从心理上诱导消费者。为了避免出现类似的情况，这次国家出台调控政策时，明确规定房地产主管部门要加强房地产开发建设全过程监管。对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。开发商在拿到预售许可证后，必须3天之内开盘，每天的房源和成交量必须在网上公布。

    实际上为了让市民理性买房，引导广大群众树立正确的住房消费观念，我市今年已经开始进行相关网络建设，完善房地产统计和信息披露制度，要求开发商必须将每天的房源和成交量在网上公布。

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