房地产新政实施后，令很多原来想买第一套房安家的新昆山人产生了观望情绪,却给以大户型为主的开发商带来了意外的收获。由于国家明确规定以后不再审批别墅用地并限制大户型的开发，很多想对住房升级换代但又一直犹豫的市民由于担心别墅和大户型今后会供应紧张，都表现出了购买欲望。而一些以别墅和大户型为主的开发商也不失时机地推出了系列措施，使6月这个本来是房地产消费淡季的月份出现了一股不大不小的别墅和大户型消费热。
       记者近日在前进西路和马鞍山路的一些售楼现场看到，虽然有市民在看楼，但比前几个月有所减少。一位楼盘销售人员告诉记者：“我们的楼盘以小户型为主，客户对象主要是第一次置业的新昆山人，这些人入市还是比较理性的。最近一两周，看房者的数量、打电话来咨询买房的客户都有所减少。由于国家出台新政策，今后小户型房会大量增加，因此现在观望的人很多。” 在一部分开发商感受到寒意的同时，另一部分开发商感受到的却是商机。在马鞍山路一家以别墅为主的楼盘，记者遇到了准备进行二次置业的刘女士，她认为新政细则的出台会影响市民购买意愿，但新政主要是鼓励小户型，抑制别墅和大户型。小户型的供给增加后，开发商很有可能对别墅和大户型提价，所以现在要早下手。一家以开发高档大面积公寓为主的开发商表示，其项目的规划设计都是以大户型为主。过去一年，项目卖得并不好，主要是市民对政策拿不准，观望的多。房地产新调控政策出台后，为项目的销售提供了契机。由于别墅和大户型货源以后会越来越少，加上昆山市民住房升级换代加快，宏观调控对以别墅和大户型为主的项目应该是利好的。他的话记者很快就从另一个方面得到了论证。从网上登记备案的可售房屋套数和网上签约的情况来看，大户型和别墅最近的签约明显增加。
       业内人士表示，大户型在新政出台后卖得不错，但从昆山现在的总体情况来看，由于绝大部分是普通的中小户型公寓，而且国家今后会鼓励这类项目，普通公寓的供应量会增加，无论是销售压力还是对买家的心理作用，影响都是不可忽视的。在房地产市场，买涨不买跌，量多价跌是一个很正常的现象。消费者的担心不能说没有道理。尤其是从6月开始，未来的3个月是楼市传统的销售淡季，市场消化力比较弱。加上现在已经拿到施工许可证在建的楼盘还有几十个，这批产品将陆续在今年底到明年上市，供应量会很大，普通公寓虽然有政策的鼓励，但营销压力将会很大。

【来源：昆山日报】