随着国家政策对炒房的限制越来越严，长线投资是房地产投资人的一项共识。商业房地产作为长线投资的一个品种，自然受到众多投资人的青睐。但记者在采访时却发现，昆山有一些不错的商业项目销售却不是很好。其中的原因，就在于投资者和开发商要求脱节。
      在花园路有一个商业项目，开发商开出的店面房房价是每平方米8000元。但不少投资人认为这些店面的租金每年只有3.5万元。一家店面总价在80万元以上，年投资回报只有4%左右。通常按照商业房地产的投资惯例，年投资回报最少也应该在5%才有吸引力。因此不少投资人认为这些店面每平方米的价格应该在6000元左右。很明显，在对房价的期望上，投资者和开发商的要求已脱节。
      对此，一位姓刘的投资人表示：“昆山城市发展快、外来人口涌入速度迅速、经济活跃、消费力强，但商业设施相对比较缺乏，我很看好商业投资，目前的投资项目都是长线，但问题在于不少开发商对市场情况估计不足，开盘时将价格定得太高，不仅影响了我们的选择，也影响了项目的销售。作为长线投资，投资人一定希望所选择的项目有良好的回报，如果一个项目的开发商将价格定得太高，我们就只好选择其他项目了。”
      记者在调查时发现，就供需而言，目前昆山商业房地产供应量并不少，但销售却赶不上前几年。其原因，就在于商业房地产价格很高，但租金却没有相应提上去。要改变这种情况，关键在于开发商要调整预期心理，在考虑租金水平的基础上合理定价，让投资人感受到买商业房地产投资回报还不错。而且从城市发展的角度来看，商业房地产价格过高，势必会抬高租金。而租金过高，则会加大经营成本，制约一些商业的发展，这对城市第三产业的发展是不利的。

【来源：昆山日报】