在判断、论证近期和中期昆山房价走势的时候，很多人会不假思索地说：在当前这种情况下，相对于大多数昆山普通老百姓的现有真实收入水平而论，房价已经超出了人们可接受的心理底线！应该有不同程度的下降才对。持此种看法的人，迎合了许多人的胃口和心思，招致舆论的频频喝彩。乍一看，这也确实是在“帮老百姓说话”。然而，良好的愿望与冷冰冰的经济学证据却是两码事，不能轻易混淆，否则，价值判断就会出现很大的误差。

其实，熟知了房地产的经济属性及定价机制之后，对昆山房地产近中期的走势就会一目了然。房产不是普通消费品，而是属于资本的范畴。资本的价值升降取决于未来的创造性劳动，并受其决定和影响。通俗地说，其价值不是由当地老百姓过去或现在的平均收入决定的，而由未来的预期收入决定。而人们未来的预期收入主要受当地经济发展的影响，因此，房价的上升或下降曲线与人们对经济增长的预期密切相关。罗列昆山近年来经济发展的一系列统计数据是枯燥的，只要任何时候站在火车站外，望着潮水般涌进昆山的人流，你就能深切地感受到这座城市的活力与吸引力。他们为什么千里迢迢来到昆山寻找人生机会？因为他们看到了昆山的未来前景和潜力。

昆山的房价是否太高了？与周边同类城市相比你得承认“是”；与中西部同类地区相比，那是很高了。但是，行政区域与它本身所具有的经济规模与实力，以及未来上升潜力，完全是两回事！稍有旅游经历的人都会洞悉一个这样的事实：昆山中等的镇，其经济规模比中西部的县城要强得多。在最新出版的《中国地图》统计表上，我国现有县级行政区域共2000多个，也只有诸如昆山这样的县级市在日新月异地变化着，在短短的20多年时间内，由一个传统的农业县变成了欣欣向荣的现代工商业城市。用一句中规中矩的话概括就是：昆山的潜在价值最终会被市场识别出来，压抑和低估都不可能。

【来源：昆山日报】