昆山的房地产开发以公寓房为主体，占据了房地产品种的主导地位。那么，昆山公寓的销售情况如何？哪些公寓房好卖？记者最近进行了专门调查。

    调查发现，昆山的公寓房总体销售情况不错。但对于不同的项目而言，销售情况差异很大。总的来看决定昆山公寓房销售好坏的主要原因有两个：一是价格；二是品质。从价格来看，市区每平方米3000元左右的公寓房销售情况普遍不错。从品质上来看，高品质的公寓房尽管价格高，但销售形势不错。城北的一个小区，最后一期推出时虽然每平方米已经超过4500元，但销售情况却很好，其原因就在于这个小区的建筑、景观品质很高，吸引了一批追求高品质生活的高端客户。

    对于公寓房的这种市场表现，市房产协会的一位负责人进行了分析。他说：“昆山的城市人口增长很快，购房需求很旺，但从总体来看，昆山的新增加人口多为工薪族，每平方米近4000元的公寓房价格已经过高，因此价格就成了他们选房的首要因素。”对于一些价格不低的高档社区的公寓房走俏，市建设局一位工作人员说：“昆山是一个资本活跃的城市，虽然现在的人口中，工新族占主体，但不少小老板等高收入人士买得起高档公寓房，以便提高生活和居住档次。”他的话正好说明了为什么一批高品质公寓房卖得好的原因。

   在二手房市场上，老城区内50-90平方米房子，单价不超过3500元/平方米、总价在30万元左右的公寓房市场表现良好。很多新昆山人想买60-70平方米的二手房子，但目前不少二手房每平方米的价格在4000元以上，造成有价无市。 昆山房价上涨较快的区域为中心老城区，主要原因在于中心城区房子供给不足，近郊则是供大于求，上涨动力已不足。

【来源：昆山日报】