从今年年初开始，昆山周边一些主要城市的房地产市场受政策影响，表现出了交易萎缩、价格下滑的的趋势。同样受政策的影响，昆山的房地产市场表现如何？尤其是作为昆山房地产主力品种的公寓房，在一轮接一轮的宏观政策影响下，年初以来的市场表现又如何？

    一、公寓交易量升价稳

    翻开今年前5个月昆山公寓房的交易记录，会发现一个有趣的现象，每个月的房产交易额比上一个月都多了十几万平方米。具体来讲，昆山1月的公寓成交量接近20万平方米，以后每月以10万平方米左右的增长幅度上升，到5月已经接近60万平方米。与去年同期相比，今年前5个月房地产的开发明显表现为新开工量增长速度放缓，但交易量上升幅度加快的特点。这表明，昆山的公寓房市场在进一步消化掉存量的同时，表现为开发商新开工项目更加谨慎，新项目供应与市场消费联系更加紧密，消费信心更加坚定，交易稳步增长的特点。而这些，正是一个健康活跃的房地产市场的表现。

   能够体现昆山公寓房市场健康发展的一个重要指标还有价格。与今年前5个月公寓房交易活跃相反，公寓房的成交价格今年前5个月波动却不大，表现为总体稳定，个别项目略有升降。这表明昆山的公寓房市场已经建立起了一个比较合理地反映现在的公寓房价值且被广大消费者认可的价格体系。

    二、龙头项目激活市场

    榜样的力量是无穷的。提到今年前5个月昆山公寓房的积极表现，不能不提一些龙头项目。因为正是这些龙头项目带来的新产品概念和合理的价格体系，相当程度上起到了稳定市场、鼓舞人心、激活消费的作用。像去年年底兵希的一个龙头项目以每平方米3000元左右的价格开盘，让众多一直对东区板块房地产处于观望态势的人一下坚定了信心，认为兵希的公寓房物有所值，纷纷入市。尤其重要的是，这些龙头项目的产品和价格定位，具有很好的示范作用，带动了一个区域的产品性质。

    同样的情况还出现在西区。西区的一些项目以优越的环境和极高的产品品质确立了这个区域的产品地位，而开盘时绝大多数楼盘以每平方米4000元以内的价格面世，让很多看好这个区域的市民坚定了购买决心。西区也因此成为今年前5个月公寓房成交最火的区域之一。

    龙头项目的理性入市以及对市场带来的积极示范，表明我市的开发商越来越理性，越来越考虑到市场的健康、长久发展，这是昆山房地产市场整体走向成熟的标志。

    三、新昆山人功不可没

    昆山公寓房市场前5个月表现令人乐观，不能不提新昆山人。统计显示，新昆山人已经成为昆山公寓房的消费主体。按照目前的发展势头，新昆山人将撑起超过一半的昆山房地产消费量。尤其是昆山经济发展现在正处于黄金时期，新昆山人的数量也处于快速增长阶段，潜在的房地产消费客户正不断扩大。开发商应该积极研究新昆山人的购房需求，建造更多适合新昆山人需求的公寓房。

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