从6月下旬以来，我市的房地产交易明显下降。但是，从8月底开始，房地产销售明显回升，尤其是进入9月，楼市回暖的趋势进一步明显，一些还处于观望阶段的开发商也从中看到了销售上升的趋势。

    进入6月份，观望气氛就像一场浓雾，将整个楼市包裹，市场观望气氛浓重。8月下旬逐步抬头，证明了今年昆山的房地产市场发展虽然受政策影响却不大，仍按市场规律发展。

   但应该看到，现在的销售虽然好了很多，但与年初相比，还有很大的差距。一位在东区和西区都有项目的开发商表示：“销售明显比6月、7月和8月中上旬好，但肯定赶不上年初。”据他介绍，他的两个项目日均销售1套，而8月才卖了3套。对于市场能否恢复到年初的行情，业内人士看法不一：有人表示达到80％不成问题，也有保守估计在60％以上。看来，现在开发商对市场只是谨慎乐观。

    从现在的消费者构成来看，首次置业者占了绝大部分，这说明我市的房地产消费较健康。正如一位开发商所说：“现在来买房子的，都是自住的。谁现在还炒房子？就是有，也很慎重。”据介绍，他所销售几个项目中，无论是高档住宅还是普通住宅，购房者都是以自住为目的。从消费者的角度看，由于经过一系列政策调控，现在决定买与不买都很谨慎，不少人还在观望。一直想买套自住房的王女士，这两天正在四处看房。王女士对记者说：“都说等等，可我确实想早点解决住房问题。老是等也不是办法。以前总有个想法：一定要在老城区买房子。结果耽误了买房子。现在城市发展很快，新区配套也很完善，在哪儿买倒不是特别重要了，只要房子好。”而吕先生是坚定的观望派，他认为现在房子价格高是一方面，更重要的是房子的地段和价格差距太大。等一等，价格说不定会松动。

    不过，要想使销售量有大的突破已经很困难，如何让更多的市民买房，激活不同的购房需求，仍然是开发商需要解决的问题。

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