2007年11月16日，2007长三角商业地产与投资（上海）博览会将在上海国际展览中心隆重登场。本次展会为期4天，期间将举行“世博机遇下的中国长三角商业地产发展趋势”大研讨，并将同期举办上海第十一届别墅博览会。长三角商业地产项目在此汇聚，从中可以看出长三角商业地产正呈现出专业化、规模化和郊区化的三大趋势。

　　此次展会聚集了长三角各大城市的重点项目，其中不乏绿地启航国际商业广场、嘉兴·中国南方纺织城、中国海门家居商务港、无锡东方国际皮革城等重量级商业项目。上海的中房金谊广场、曹安国际商城、汇港国际商务广场、旭辉世纪广场、红顶会馆、金天地购物中心、申孚建筑等众多项目也将一并亮相。

　　展会负责人表示，从此次参展项目来看，专业化、规模化和郊区化成为商业地产发展的三大新趋势，而这三个方面又是一个有机的整体。

　　过去，长三角商业地产项目主要以购物中心和旅游地产为主。现在，专业化大型市场的开发，渐渐成为一种潮流和趋势。嘉兴·中国南方纺织城地处江浙两省交界处，是浙江省的重点工程，总投资4.5亿元，总规划建筑面积24万平方米，包括约1100家商铺。同样，无锡东方国际皮革城也是一个具有鲜明的专业性特点的商业地产项目，总投资约30亿元，内设“东方国际纺织城”、“东方国际服装城”和“东方国际皮革城”三大一级专业批发市场。其中，东方国际皮革城总建筑面积达30万平方米，包括15万平方米的交易区和15万平方米办公仓储区，是江苏省唯一的皮革专业大市场。

　　专业化和规模化是一对孪生兄弟。专业化市场必然在规模上下功夫，力争在规模上胜人一筹，以体现群聚的效应。曹安国际商城总投资10多亿元，项目占地约5万平方米，总建筑面积逾15万平方米，包括两个独立而关联的大型专业市场，两栋5A级写字楼和3.3万平方米的专用停车场。昆山花桥经济开发区占地50平方公里，是江苏省的重点项目。目前，已有包括绿地·昆山国际生态园区在内的30多个具有一定规模的项目已经先期进驻。

　　专业化和规模化又必然带来的是商业地产的郊区化。无论是从上海市场，还是从周边城市看，专业化和规模化要求占地多，地价相对便宜，而这只可能在城市的边缘。目前，上海郊区的商业地产项目如雨后春笋般出现。在青浦，除了人尽皆知的奥特莱斯大型商业项目外，绿地集团联手吉盛伟邦集团，投资30亿元在青浦打造国内最大的家具中心吉盛伟邦绿地国际家具城。在南汇，惠南镇周边就有豪布斯卡、汇港国际商务广场、弘基假日广场、五角世贸商城、两港装饰城等多个大型的商业地产项目。

【来源：解放日报】