上海富力房地产开发公司副董事长 吕劲:

整个长三角是我们富力集团中远期要开发的地方,目前我们不单单是目光放在上海、南京、杭州这些主要城市,我们也都在看着一些三线甚至四线的城市。我个人觉得在整个长三角来讲其实风险并不大,就算是在上海某一些特别的最天价的房子,南京路上楼板价达到6万多,绝大部分的东西还是中产阶级置业最需要的。我们很多发展商包括很多地方政府最近在媒体各种场合都是大家关注的对象,好象我们做错了什么事。其实我们很认真的检讨,也真没做错什么事,都是按照市场规律给大家提供产品,都是背负了全世界最高的税负。我去年曾经到全球最热的房地产市场中东的迪拜考察,他们的税负几乎是零。我们富力地产是全国在国家税务总局发表的官方数字里面业内交税的第一名,我们几乎是赚一块钱就交一块钱的税。这些税主要的部分都是拿来做地方建设,政府拿着这个资源不是去浪费,是拿着这个资源把我们城市建设得更好,交通网络建设得更好。

国家作为大的宏观来讲,从土地储备、从土地税收卖地的收入里面拿出很大一部分份额去给我们的弱势群体进行补贴。新加坡是把每人收入的20%拿出来给政府,然后政府提供大量的廉租房,但是这个政策对中国不合适。我们国家从绝对的分配到了绝对的市场,没有绝对市场这一步我们很多中产阶级还买不到房子,还等着单位分房子,这种现象肯定不正常。从一个极端走到另外一个极端里面需要有一些东西调控,我们也非常支持,把一部分资源拿给社会最草根的阶层,再高的税负我们都没有一句说不开心,还是希望我们年年都是交税第一。其实长三角不单是上海

大城市,甚至在安徽我们都在看项目,我们的基本判断是所有的中产阶级就算在一些县级市其实都有很大的需求,问题是发展商有没有造出好的房子,价钱合适的房子。

有些发展商会选择买最贵的地,现在买的地比周边的楼价还要贵的地,我们富力没有这样做,所以到了上海来这半年我们只做了一个项目在青浦,另外一个项目在昆山。我们也是在土地成本很合理的情况下去做,有一些泡沫成分比较高的我们也没有插手,但是不等于我们在全国没有动作。刚刚提到我们是大地主,但是这个地主都是我们按照法律法规,按照国家招拍挂政策正当买来的。我们每年的开发量也很大,缺少了开发商这一个环节,政府这么多年来用行政分配的办法其实是走不通的,有了开发商这个环节无论是国营开发商、民营,还是国外的开发商都在这里面起到了作用,给社会积累了财富,也给城市带来了很多的机会。

还是回到整个长三角,我们是中长期的看好,我们也没有很着急的把地价,房价推高。

新浪华东房产总经理 陈乾:

我们关注到富力这个地产品牌在珠三角是享有声誉的,最近两年又在北京的市场上做了很多的项目,我们发现富力这个品牌的项目不管在北京,在珠三角还是在长三角都有一个共同的名字前面是富力两个字,后来是楼盘的名字,富力桃源,富力城等都是延续品牌做过来的,请问一下吕总,富力公司在品牌战略上有什么样的考虑?是不是也会运用到华东的品牌推广?

上海富力房地产开发公司副董事长 吕劲:

我们是全中国第一波发展商,把所有的项目都跟我们名字连在一起的。我们一直也是这么一波发展商,我们从来不做毛坯房,一直做精装房,目前除了我们这一波很多的发展商大家也可以看到很多知名的万科、中海都纷纷把公司的品牌和产品的品牌挂在一起,另外一个主要原因确实这个品牌要花很大的代价才能出名,公司品牌和产品捆绑在一起这是有信心的表现,中长期大家觉得我们在这个行业里面是有信心的。

【来源：新华网】