自去年国家加强了房地产市场的调控监管和调控住房结构的角度之后，各地购房人士有相当一部分选择了持币观望，昆山得经济的快速发展和地域优势的综合效应，上海和浙江等周边省市的人员来昆山买房，然而终究无法改变越来越精明的购房者的等待心态。加上昆山新的楼盘陆续推出，短期内已出现供大于求的局面。

市场新房销售行情的冷淡，促使昆山去年以来的房产租赁市场的活跃。年前的房东热情和年后的不紧不慢形成对比，年后昆山本地租赁市场延续年前的行情，部分地段房租价格与年前相比略有增长。大部分地区房租价格基本持平。

由于昆山市区居民拥有2套以上住房数的比重增长较快，除购买新房改变居住环境之外，还有部分居民由于拆迁或者投资等各种原因也都拥有了多套住宅，多余的住宅多数用于出租，再加上近几年来昆山持续有较大的房产开发量，使可出租房源一直得到了较为有效的供给。

据最新2006年昆山统计数据显示，我市的外来人口已达到734956人，超过666809本地人口，大量的外来人口给房屋出租市场带来了较大的市场需求。是他们形成了房产租赁市场的热潮，也成为了昆山租房市场的主体。由于一部分处在白领管理阶层，收入较高，所以其租赁要求也较高，他们多数选择一些小区环境较好，生活便利的中心及次中心的居民小区，房屋的装修和配套设施也在考虑因素之一。 

【来源：昆房网】