2005年，昆山别墅开发进入高峰阶段，阳澄湖周边新开了10多个别墅项目。而上海人则是其购买主力，据昆山建设局的统计数据，上海人买走了昆山全部销售面积的25％。一些别墅区甚至有七成别墅卖给了上海人。 其中8成以上的购房者并非以获得投资收益为目标，其目的大多是自住和度假。

　　与以往投资别墅纯粹为了投资收益和租金回报不同的是，目前投资昆山度假别墅的上海人中，休闲自住是主要用途。据介绍，由于单纯投资休闲度假型别墅的风险性较高，相比较而言，上海客户在昆山区域购房的主要目的还是以休闲自住为主，在上海购房群体中能达到85%以上，而随着昆山度假别墅前景被日渐看好，单纯用于投资的比例较少。而且，多数客源对休闲度假型别墅倾向于独栋的物业，而且面积趋小，一般在300平方米左右。专家认为，这也是度假型别墅与纯居住型别墅的主要区别。
　　 “地段”、“环境”、“价格”、“观景”仍然是上海异地购房者看重的主要因素，而从休闲度假层面的延伸，多数购房者认为，“物业管理”、以及提供的各种服务项目也是体现楼盘品质的很重要的一环。

　　四大因素吸引上海人置业昆山:　

　　一小时的车程、真山真水的自然环境，加上丰富的休闲运动资源，是上海人到昆山置业的主要因素。

　　据江苏东恒企业的胡峰分析，上海人购买别墅最为关注的无疑是地段，地段位置是诸多影响别墅价格因素中一个较难人为改变的因素，对别墅的总价起到了基础性的决定作用。

　　6成投资者年龄在35-40岁之间

　　调查表明，在超过半数的昆山度假型别墅的上海购房者中，35-45岁具有一定素养、文化品位，收入较高的白领人士占了6成以上。他们工作一般在10年以上，生活、收入已相当稳定，具有一定的购买力，要求不断提高生活的品质。在居住方面，这部分客户已经完全解决了住的基本问题，开始向往更高层次的居住环境，在近几年内成为购买别墅的主要力量之一。这部分人群与50岁以上的人群相比，还没有实力购买500万元以上的高档别墅，但对200万元一栋的低总价高品质的别墅情有独钟，并形成强大的购买力。他们生活阅历丰富，见多识广，视野开阔，具有国际化观念，钟情于自然山水和高质量的建筑，向往有品位、健康、生态，能体现其身份的别墅社区。

【来源：kunfun.com】