[题记]

在埃及吉萨沙原上，距今已有5000年三座用巨石建造的金字塔以150米的高度耸立着，虽然古埃及文明过早地消失了，但是凝聚着古埃及人专业思想价值的建筑遗迹使它得以永生，并永远在世界艺术史中占据开篇最显要的位置。法国哲学家安托•法勃尔•多里维说：“人类是一种使思想开花结果的植物，犹如玫瑰树上绽放玫瑰，苹果树上结满苹果。”

思想的价值成就了任何一个经典，而这种价值唯以“专业”出发才得以传承。

从14年前默默无闻到如今江苏省综合实力第一，新城人14年来用他们的专业为11万业主、4万个家庭，3代人创造了物业价值。但这仅仅是起点，如今，新城又开拓了苏州城区、无锡新的市场，而此时新城品牌展示中心也迎来了一周年的生日……在这重要的日子，回望新城房产14年之路，以飨诸位。

新城-品牌论

在房产领域中，新城对待建筑的态度，始终坚持以“专业”为驻点，联系国际人文标准或居住原理，从产品开发模式的深度与广度，为城市创造优化价值，配以现代与传统的文脉为建筑主线条,生产符合国际人文标准、内涵和内质的居住产品，向业主表达富有张力的现代人文居住性格！

对待新城品牌,新城房产董事长王振华是这样诠释的：“以专业创造价值，在植造城市过程中，始终为城市添加品牌影响力。”而这种品牌精神在新城人敢于走出去、拿进来的过程中，以“新城价值观、战略观与资源整合观、建筑观、服务观”为支点呈现给世界，向世界表达新城人的魅力！

[新城价值观]：

从人居性格出发，让建筑找到归属感。从创始之初，新城人就努力追求以专业的精神赋予人与自然，人与人，人与自我和谐的诗哲理想。而这种价值的体现，最有张力的当属“金色新城”。

在这个物业的设计上，小区整体不断有许多十分精彩的空间高潮，空间故事发生。它与附近已建成环境形成了许多极具戏剧化效果的对话关系。正是这些对空间性格的概念构想，在建筑设计过程中逐渐地深入、发展，才保证了“追求建筑与自然，人与自然和谐相处”这一开发理念最终得以实现。

从某种意义上说，“金色新城”是新城房产的一个符号，也是新城人文主义住宅的集大成者。在过去很长的一段时间里，住宅仅作为一种福利来对待，那些可量化的老房子排列在一起，如果把号码去掉，几乎分不清哪一栋才是自己的家。

但是一个成熟的居住社区里，却需要有一个“大体相同、各不相似”的感觉，这不仅仅是区别于公共建筑需要，更是人类居住发展的需要。所以在设计金色新城的时候，新城特意放进一些可区分的符号特征，让家真正具有可识别性和归属感。

新城对金色新城的要求是：可居可观可游可赏。新城人认为居住提供的是一个非常放松的氛围，在住宅里面出现的任何东西都只能是诱导，而不是一种规定。就是说，房子永远只是一个背景，生活才是第一位的，要以人为本。寒夜客来茶当酒，人文住宅还应该具有一种心理上的品位与格调。自推出“金色新城”后，新城就以“人类居住品质”标刻于开发建筑标尺上，将常州“最适合人类居妆这一美誉发展的淋漓尽致，借鉴后创新，完美之中提升。

[新城战略观]

走创新之路，让每一个产品都有专业提升。新城的发展之旅，始终保持着一种“寻找”的专业姿态，寻找建筑与建筑的差异，寻找建筑与人的和谐，寻找建筑与城市的融合，这种姿态，如液体之流动，透明，这是一种灵与活的自我发展和完善的状态。新城很多建筑借鉴于国外，但无论在产品形态氛围的营造上都有了突破，并形成了自己鲜明的特色。

一代文学巨匠鲁迅曾有“拿来主义”之说，新城数年的考察历程不仅是对国外建筑形式的“拿来”，更是在漫长的探索和突破之后，将“拿来”创新，创造出一座座符合新城自身的温馨秀丽的人居之城。

新城南都是一个活生生的例子，在此之前，整个常州的房产还处于一个比较低的水平线上，而新城南都的出现无疑是给当时常州房地产市场一个标高！

长期以来，在人们脑海中的常州楼盘规划乏善可陈，行列式的排布令人心生厌倦。而新城南都却通过富于变化的规划布局打破了人们对常州楼盘的看法，以其超前的设计思想、典雅精致的建筑造型、高尚幽雅的环境特色，成为常州人居住史上一个令人不倦的话题。

新城的这种突破，一是在于多次的出国考察，多次的交流讨论，使新城人的目光不再是在一个项目上停留，他们穿越了单一的楼盘具像，站在城市发展的脉络上思索；二是新城人的房产开发理念在一次次的考察与实践之中逐步积累和清晰起来。他们将认识深入到城市历史的发展过程中，更多的从历史的角度来看待房产品的开发，更多的关注城市的发展脉络。

新城不断考察，学习新加坡、美国、德国等东西方国家的成熟住宅区，研究数百年市场化运营模式下的人类住宅营造经验和历史成就，与世界的一流设计师、建筑师探讨交流，逐步完善和提升新城独有的建筑理念，严谨、深入的学习使新城的设计师认识到温馨、安宁的居住氛围对于一个居住区、对于城市的重要性，新城终于找到了自己在人居史上的定位。

一晃14年，新城陆续推出新城长岛、新城玉龙湾、新城府翰苑、新城蓝钻、新城蓝钻•景庭、新城尚东区、新城公馆、新城公园壹号、新城湖畔春秋、新城四季金典、新城逸境、新城尚景、新城翡翠湾等作品影响了中国商品性房产开发方向的选择，成为常州、上海、南京、昆山等城市美丽街区。如今新城人又高歌挺进无锡、苏州，为人类居住尝试又提供了更多美丽的可能。

[新城资源整合观]：

还原建筑本身艺术，延续历史文脉并反映当下精神。原始的房子意蕴在于构筑一个能躲避风雨、得到温暖的家园。一个能让人栖身的空间，哪怕是树上巢穴，山里洞穴，荒野石屋，湖滨草棚，只要有人居住，就有了天地间最高尚的意义，山川野木，荒滩乱麻，棕榈大叶，川边顽石，经过人的打造就成为人居的上好建材，成为构筑建筑语法的漂亮词汇。

而到了城市发展的今天，好的房子已不再仅仅是遮风避雨的功能空间。在多年的探索中，新城开发逐渐摆脱了前些年追求单一的实用功能特点，开始考虑城市、建筑、历史等等人文范畴的内容。

新城提出，好房子不应仅仅是强加给人和土地的一个概念，而是需要找到一个符合自然环境、地域文脉、城市肌理的形式。

在新城长岛的开发中，对于常州古运河文化的延续，对于60万平米城南新运河稀缺资源的把握和利用，新城人提出了“自然是原生的，环境是天赋的”开发概念。利用地缘优势，并结合自身地块的属性与品牌内质，在社区规划中依附自然环境所具有的原生态而建，营造出更富生活情趣与亲和力的“生活新城市”。没有采取公式化的居住设计语言，也没有简单地COPY那些时尚、欧化的建筑元素，而是将建筑、规划、景观和各种高品质现代生活功能配套与现有的自然环境相契合，让居住者实现与自然环境的直接沟通，使建筑艺术得到了生存与丰富。一面墙、一块砖、一扇窗等建筑语法用人的生存视野来审视，让建筑说话，在艺术植入空间的过程中，使得建筑自身的魅力真实存在，让“自然的居妆融入人们的生活！

[新城建筑观]

立足品质与品位，营造建筑加法。时代在进步，技术工艺和审美价值也在进步，新城品质理念更是在进步。新城认为好产品必须做加法，不是为了市场营销而做的广告加法，而是立足于品质与品位的营造加法。

新城加法表现在很多方面：比如说新城公园壹号的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产都是砖混结构，新城却采用钢混结构；一般多层建筑是不打桩的，而公园壹号桩打了12米深，部分达19米；地下室施工用了三个月的时间，其中地下为保证防水设计，每幢多浇了25CM厚的混凝土层……从相关规划的硬要求以及营造豪宅的软要求来看，砖混结构足以达标，但新城却提出了这样一些做加法的理由：室内承重墙过多不偏于空间营造和再造，难以营造大面积挑高空间的价值，地下打桩的存在对地震考验等等。少数开发商在开发过程中做着减法，在商言商，既然差一些产品能实现更多的利润，干嘛为了建筑艺术跟时间和钱过不去。可在新城，“加法”已经成为一种惯例，新城提出，赚钱是企业的目标，但绝对不是第一目标，对于房地产这个行业而言，造出好房子才是最主要的。正如王振华董事长所要求：新城人在房产的开发过程中，必须要具有新城的精神，踏实做事，诚实做人。

从看得见的加法到看不到的加法，新城的做法很简单。他们认为，如果不知道如何才能做出真正不落后的好房子，那么只有一个简单办法，多花钱请专业的设计，用优秀的工人，买最合适的材料，用最认真的心去营造。新城相信真正的好产品没有捷径可走，无一例外，就是钱和心血堆出来的。

而这种精神也得到了世人的信赖。2006年，新城•域开盘当天销售700多套，创造了史上销售神话；2007年，新城尚东区开盘当月销售300多套，创龙城当月第一；而新城景庭开盘三月去化率超过90%，这些数字的背后告诉我们善于做建筑加法的新城，在加法中一步步打造起自己的品牌。

[新城服务观]

为业主创造价值，在共赢中发展。对于服务的把握和利用，新城人始终坚持为业主创造价值，在共赢中发展。

从1996年创立到如今，新城物业在十多年的悉心探索与实践中已发展为常州市首个国家物业管理一级资质企业，在2006年第三届中国地产年会上被评为全国物业管理百强企业，在江苏、上海等地都已花开结果，托管物业项目已达22个，托管面积445余万平方米。

在与客户的沟通中，新城人把全心全意为客户服务作为每位员工的行为准则，实现“管理专业化，服务规范化、工作程序化、作业标准化”，近两年，在众多管理项目中，重大管理事故发生率为0，事故及时处理率为100%，业主满意率93%以上，使业主所拥有的物业保值、增值，从而赢得了业主对新城物业的忠诚，并且赢得了市场的尊重。

雄关漫道，迈步从头。今后发展道路中，新城物业将以不断超越业主的期望为使命，以精益求精的专业精神让业主住的安心、住的开心，让新城品牌飞得更远更高。

[后序]

任何一所房子，未来的归宿都只有两种：一种是若干年后被拆除，一种是作为时代的见证和文化的载体被永久珍藏，新城人选择了后一种。

“树林中有二条岔路，我选择了人迹较少的那条，一切的差异便由此而起”，弗洛斯特在他《未选择的路》中强调了人只有不理会世俗的约定，才能成为一个伟大的集成者，做人如是，做企业更如此。过去14年，新城人一直坚持以专业创造价值，以思想赋予建筑永恒。未来新城仍将走下去，因为新城人相信，这条路注定了卓越而出。

【来源：昆房网综合】