上海人买走1/4昆山的房子

    本报特派地产评论员了解到的数据显示，今年上半年，在昆山，上海购房者占总人数的20%，而且自住率达到80%，上海人买走了昆山全部销售面积的25%。

　　随着上海通向昆山的轻轨将在2009年修通，更坚定了昆山开发商将销售目标锁定上海及长三角的信心。“上海到昆山才二三十分钟，在长三角经济圈内，江浙沪城市内的中高端消费群体中将涌现出更多的‘置业候鸟群体’。”招商局地产控股股份有限公司上海管理总部营销中心总经理廖辉如此判断。

　　“城西板块最为值得关注。其中，玉山镇——阳澄湖地区是如今最适宜居住的地区。”昆山丰叶龙行董事长陈戎指出：“城西板块森林公园和虹桥路、江浦路一带，主要为公寓项目，包括向日葵公社、森林半岛等楼盘。别墅项目主要分布阳澄湖周边，这些项目因地制宜，为阳澄湖生态旅游休闲渡假的理念而设计。”据悉，阳澄湖周边近期新开了十多个别墅项目。而上海人则是其购买主力，一些别墅区甚至有七成别墅卖给了上海人。

　　“昆山房价是上海的1/2，苏州的2/3，价格肯定有上升余地。”已在昆山购置4套住房的上海孙老伯兴高采烈地讲述自己的置业动力来源：“昆山是上海的腹地、苏州的门庭、长江大三角的喉结，其作为重要外资投资区域的优势不会改变。上海申博成功，昆山本地企业也会意识到即将到来的投资高潮，资金、人流持续存在，地产绝对升值。”

　　“从整体来说，昆山今年的房价与去年基本持平，并没有上涨。”陈戎指出：“但与此同时，昆山的地价、建筑费用和前期投入等正在逐年上涨，所以从对比上来说，昆山的房价反而是‘下降’了，这其实就给了购房者一个不错的机会。”

　　上海人昆山置业首选别墅

　　随着昆山近几年的经济发展，房地产市场发展迅速，不少上海人慕名前来买房，掀起一阵异地购房热潮。从上海火车站乘高铁，20多分钟就抵达了昆山，舒适的车厢环境也为旅途倍添一丝温馨。据说，待城际列车再次提速后，10分钟就能从上海到昆山。

　　时至金秋，又到吃蟹时节，以前就有不少上海人选择周末驾车到昆山来吃阳澄湖大闸蟹，沿阳澄湖形成了一个蔚为壮观的别墅带状群，并出现了几个颇具代表性的项目，现在的阳澄湖集中了大上海高尔夫、颐湖园、漾月湾、克拉水城、天使湾、鹿澄天地、威尼斯、泰泓花园、国际上湖等10处楼盘。其中，克拉水城以独栋别墅为主，接近上海别墅群风格，而价格却是上海普通别墅售价的一半左右，吸引了众多购房者的目光。

　　此外，优美的城市环境提升了居住质量，别墅成为上海人在昆山购房的首选。许多上海人在昆山“靠近上海的”陆家、花桥等板块购买了别墅，作为度假使用。另外，城西马鞍山路沿线至阳澄湖一段，那里有亭林公园、森林公园、阳澄湖等各个独具特色的公园与湖泊、坐落在那里的别墅也比较多，像玉峰山庄、西城秀墅、万方江南、枫桥半岛、玉熙山庄、颐湖园及天使湾等；城北有国际艺术村、水秀艺墅，豪门世家、江南明珠苑、昆山花园、沛绿园等，不过它们多数不是纯粹的别墅小区，有很多公寓房和商铺；东部有一墅情缘、远东世纪园、金色港湾等项目。

【来源：新民晚报】