昆山的开放融合吸引越来越多的外地人到昆山买房置业，与此同时，随着生活水平的提高及投资理念的强化，异地购房在昆山“升温”，一些位于旅游度假区的外地楼盘成了“香饽饽”。

“海景房”昆山“吃香”

    前不久，打着休闲、度假旗号的北方某“海景房”楼盘“来势汹汹”，到昆山“吆喝”，除设3处售楼处外，还开通实地看房班车。
    负责该项目的蒙先生告诉记者，他们到昆山推介半个多月，就组织了3批购房团去实地考察，销售“海景房”10余套，大大出乎他们的意料。他说，此前，该楼盘一直以北京、上海等大城市为重点开发市场，去年年底，考虑到昆山的知名度及雄厚的经济实力，公司派人来昆做市场调查并“投石问路”。没想到刚一亮相，就引起很多市民关注，销售行情一路看涨。他们索性设立了售楼处，在昆山做起买卖。

三类人爱异地购房

    记者了解到，近年来，本市到外地购房的人逐渐增多。从区域来看，购房范围已扩大到全国许多省份，除了昆山附近城市，还包括海南、云南、福建、山东等省市。从异地买房意图来看，大致有三种类型：一类是纯粹以投资为目的，通过短期内低买高卖赚取差价，然后获利出局。这类人群在昆山楼市发展中尝到了投资的甜头，也积累了丰富的投资经验。一类是为了投资养老。昆山是个移民城市，许多人来自外地，有一部分人在昆山打拼奋斗后，希望在老家省会或中心城市置业，既是投资，将来又可以养老自住，一举两得。还有一类是为了过“候鸟”生活。做生意的张先生因为工作原因，时常到昆明出差，一去就是数月半载。看到昆明的房价较为适宜，他干脆在那儿买了一套小居室。像他这样用于“自己偶尔住住”的异地购房者还有不少。

异地购房需防范风险

    “异地买房的动机和目的，不外乎投资增值和抵御风险。但需要提醒的是，异地买房面临一些风险，不可不防。”做房产置业顾问的俞先生分析道。
    俞先生说，异地买房时，首先面临获取楼盘信息滞后、对异地风俗及购房习惯缺乏必要了解等问题。其次是买房后的管理问题。由于身处异地，对房子的管理将面临诸多难题。特别是对以假期居住和养老居住为主的购房者来说，小区的物业管理起着至关重要的作用。对此，他提醒购房者，首先要详细了解当地的政策和市场的整体情况，实地察看，了解是否取得了《商品房预(销)售许可证》，要到发证机关确认，并了解房产产权归属问题。其次是对物业的法律权属进行核查，并详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限及所要交付的税费等。另外，在签协议时，要注意开发商提供的格式文本是否有瑕疵，尽可能避免购房风险。

【来源：昆山日报】