相关链接：
昆山背景资料——
目前，鑫苑置业昆山正式开盘，再加上此前已经入驻昆山的金地、世茂、城开、绿地等巨头，地产盛宴已经在昆山“拉开”。
长三角一级城市“缺地”
近几年来，随着长三角一级城市地区相继度过土地开发高峰，长三角各地的用地指标也都出现了明显的削减。而作为中国经济发展最快的地区之一，长三角地区的用地紧张状况已经非常明显，由此也造成了新推土地成本的刚性上扬。在这样的情况下，房地产巨头相继进入长三角的二、三线城市。昆山也自然而然地成为巨头争夺的焦点。
据了解，2005年，上海绿地集团已经开始布局昆山。当年，绿地共投资人民币65亿元开发总建筑面积约160万平方米的“绿地国际家园”。几乎与此同时，世茂集团投资也投资了50多亿元，开发了107万平方米的世茂•蝶湖湾项目。2007年12月，鑫苑斥资11.03亿元，在昆山拿下300亩土地。这在当时曾出乎很多人的意外，在国内还名不见经传的鑫苑却有底气与国内巨头较劲。而更大的惊喜还在后面，分析人士认为，鑫苑有底气在昆山大规模拿地与其背后雄厚的资本优势有关。作为第一家在美国上市的中国内地房地产企业，其资本优势远非内地一些房地产企业可比。
昆山成上海“后花园
那么小小的昆山何以成为如此众多国内外房产巨头眼中的香饽饽呢？随着上海通向昆山的轻轨将在2009年修通，昆山与上海的距离将更加接近，成为名副其实的“后花园”。上海到昆山才二三十分钟。在长三角经济圈内，江浙沪城市内的中高端消费群体中将涌现出更多的置业候鸟群体。
“不但这样，昆山是上海的腹地、苏州的门庭、长江大三角的喉结，其作为重要外资投资区域的优势不会改变。 上海申博成功，昆山本地企业也会意识到即将到来的投资高潮，资金、人流持续存在，地产绝对升值。”鑫苑置业在此时进入昆山，虽然在时间上比绿地、世茂等巨头迟，但在空间上，鑫苑也有自己的“看家本领”：其一是鑫苑的市场定位是中国二线城市，所以在昆山这样的三线城市，鑫苑能扬长避短，充分发挥自身的优势，抢占昆山。其二是鑫苑的理念。“建老百姓买得起的好房子。”目标客户群是中等收入的群体。其三是鑫苑有着强大的资本支持，去年12月，鑫苑成功在美国上市，这为其提供了充足的资金保障，加上鑫苑独特的商业模式“不存在、不存房、零库存、轻资产”，让鑫苑在昆山发展没有后顾之忧。
昆山２５％房产上海人买走
“目前，昆山的房子可能是上海的三分之一，苏州的三分之二，以后的升值潜力肯定不小。据数据统计，目前昆山１/４的房子是被上海人买走。”而据记者了解，此前，世茂集团和上海绿地集团也都把项目放在昆山，其主要也是针对上海和台湾地区的购房者。
分析师指出，大型房地产企业选择在上海周边进行大盘开发，并采用住宅与商业地产项目同步开发的方式来增加住宅的附加值，可以规避纯住宅开发的风险。而随着，鑫苑等越来越多的房产巨头进入昆山，房产巨头在昆山的竞争将升级。
相关资讯
