在最近三四年里，无数来自江浙、海南、山东等地风景区房地产项目来上海展示，带走一批又一批度假投资置业的资本。诸如阳澄湖、镇江、绍兴等旅游景点周边的住宅、商铺项目受到了上海投资者的追捧。而除了这些“上海后花园”发力上海之外，海南房产依旧显得势头凶猛。

“候鸟式生活”沪上渐成气候

“假日经济”、“旅游经济”蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的上海人在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，在风景优美的旅游城市选择一套房产成为了都市人的梦想。风景城邦在上海房展会亮相以后，连续受到上海客户的追捧。在上海购房数百万一套稀疏平常，拿上海购房的款的尾数几万元，就可以在镇江购买一套生态洋房。111平方米的三房，首付三成仅10万元。随着新的沪宁城际铁路的建设开工，京沪高铁的即将通车，镇江将借助南京和扬州两大城市圈的辐射，迅速提升其城市价值。而苏锡常的影响力也向南京和上海两翼扩散，处在其中央的镇江，将在产业发展、人口导入等方面得到房展。

另一方面，据笔者了解到的数据显示，在昆山，上海购房者一直占总人数的20%，而且自住率达到80%，上海人买走了昆山全部销售面积的25%。

“上海到昆山才二三十分钟，在长三角经济圈内，江浙沪城市内的中高端消费群体中将涌现出更多的‘置业候鸟群体’。”天赋房地产投资咨询有限公司销售总监邵丰如此判断。

山水别墅一枝独秀

以名山、名川、名水、名人为依托的文化价值，是真正顶级别墅的核心价值之所在。在别墅产品日渐成熟的今天，山水别墅已经成为别墅产品中的一个亮点。

昆山阳澄湖是一个典型的江南水乡，因为厚重的人文历史内涵和优美的湖光山色，加上自古就闻名于世的阳澄湖大闸蟹的出产地，适合做高端别墅产品。因为阳澄湖风景区别墅住宅发展得较早，在90年代初期到2004年期间，阳澄湖别墅板块出现了大量的联排叠加双拼产品。近两年随着万科进驻阳澄湖板块进军高端别墅产品后，不少开发商想依托品牌开发商的带动，在阳澄湖板块有所作为时，发现贯通阳澄湖南北的湖滨路沿线已经无地可用。因为玉山胜境较早立项，而且有文化村建设，政府的支持，才取得阳澄湖板块最后的宝贵地块。中式园林别墅玉山胜境在阳澄湖水上公园核心地块，被东阳澄湖、藕香潭，自然分隔成一个独立岛屿。在整体规划上，保护和尊重自然形态的特征，整个道路系统设计为环岛路型。自然环岛设计即能保持道路系统的终端特性、又充分考虑园主的私密性，通过环道将地块自然化分为43处私家园林。

值得注意的是，玉山胜境整个小区湖水也根据环岛设计原理，人工开挖内河系统；引取阳澄湖天然湖水使鳗鲡湖和藕香潭活水自然流通，形成户户亲水、户户临水；而且利用水位落差使内河自然流通，最后通过内河系统将湖水引入每户荷花池。每座私家园林均由亭、台、水榭、厢房和荷花池组成。

在别墅品质同质化日趋严重的今天，人们越来越看重别墅社区的环境，而山水别墅正好迎合了高端消费层在心理上发生的巨大变化。目前国内别墅项目中，北京香山别墅、上海佘山别墅、广洲的二沙岛别墅、香港浅水湾别墅等，无一不是以真山真水体现出其核心价值。

置业小贴士  玩转异地置业  学会规避风险

不论是在本地置业还是在异地置业都会存在一定风险，要想最大限度规避异地置业的风险，必须要注意以下几个主要方面：

第一、异地置业一定要理性

置业者在作出决策前不可盲目从事，一切要从自己的实际能力出发，并对自己的置业行为、置业目的多加分析，把可能存在的风险掌握在可控范围之内。

第二、充分了解收益性地产的风险与价值

购房者在选择收益性异地项目时，相应的日常经营能否跟上、预计的收益能否实现是他们所关心的重点和风险来源，这要求购房者在置业前要充分了解项目，以此来选择有实力有品牌的开发商和经营公司，然后确定有价格优势、地理位置好、发展空间大的项目。

第三、客观评析置业因素

投资者购买异地房产的最终目的是希望该物业能够升值。这就要求投资人要用更趋于专业的眼光来审视所要投资的项目，既要考虑到促使升值的因素，也要排除导致物业可能贬值的因素，从而决定选择性价比高、升值空间大的项目。

【来源：昆房网综合】