名律师 |
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姓名：王建华
学历：研究生
职务：主任律师
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| 关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权 |
| 发布时间：2006-4-6 21:15:21 |
浏览次数： 次 |
10.2 墙体厚度测量 测点一般取距地面1.2m±0.2m的高度，距门（窗）框（左、右两点）0.2m 位置。
10.3 阳台边长测量 阳台边长测量选点参照10.1，阳台的长、宽每边选取两个测量点。
10.4 整幢建筑物外围尺寸测量 测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m±0.2m的高度紧贴墙面的水 平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测 量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上选取等效测量点 位。
室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要 求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。
11、测量方法与面积计算
11.1 套内使用面积 以矩形房屋测量为例： 用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房间长边、短边的边长，在每个测 点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超 过表1规定。
取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值 的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i。读数精确到0.001m。 套内房间边长测量值时，对已进行墙面装修的，应加上装饰面厚度1。
装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料 种类、原料配比计算。
套内第i个矩形房间使用面积
S1i=（L1i+2I）（D1i+2I）
套内使用面积
n
S1＝∑S（5）
i=1
n—矩形房间数（或矩形块数）；
i＝1，2，…n。
11.2 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积S2为套内各阳台建筑面积之和。其中矩形阳台建筑面 积按11.1测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半 墙体面积。
11.3 套内墙体面积 靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的 内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。 对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙 体厚度；对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。 各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。 套内墙体面积S3为共用墙体面积的一半与全部非共用墙体面积之和。
11.4 套内建筑面积
11.4.1 套内建筑面积S4应为11.1、11.2和11.3测量结果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11.4.2 套内建筑面积还可用下述方法测得。沿各套建筑结构外围，用钢卷 尺（或测距仪）测量各部分的长边、短边，按11.3的方法测量和计算出各外墙 墙体厚度。再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值、短边平均 值与其两端墙体厚度一半的差值，则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和 即为各被测套内建筑面积S4。
11.5 各套应分摊的共有建筑面积
11.5.1 共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量。
11.5.2 共用建筑面积分摊的原则和方法见附录2。
11.5.3 各套应分摊的共有建筑面积S5计算
a．多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积
共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（幢）＝-----------------
各套内建筑面积之和
各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数 （幢）
b．多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积
本幢房屋共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（幢）＝-----------------------------------
幢内各功能区建筑面积之和
本功能区分摊的共有建筑面积＝本功能区自有建筑面积×共有建筑面积 分摊系数（幢）
本功能区独用的 本功能区分摊的
共有建筑面积 ＋ 共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（功能区）＝------------------------------------
本功能区内各套建筑面积之和
同功能区内某户（套）＝同功能区内某套建筑面积×分摊的共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（功能区）
11.6 套（单元）房销售面积
套房销售面积S6应为套内建筑面积S4与本套分摊的共有建筑面积S5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11.7 整幢商品房建筑面积 测量整幢商品房建筑面积S7时，用钢卷尺在房屋外侧勒脚以上处测量房 屋外围的两个长边、两个短边，应符合10.4的要求。当测量距离大于30m时， 在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当拉力计示值达到50N时，读取边长测量值。 测量时现场温度与检定时温度相差±15℃以上，应按下式进行温度修正。
△Lt(t为下角)=L20（a1-a2）（t-20） （8）
式中：Lt－－温度t时尺长修正值；
L20－－20℃时尺长；
t－－测量现场的温度；
a1－－钢卷尺的线膨胀系数；
a2－－被测墙体的线膨胀系数；
若用激光测距仪测量房屋外围边长时，测距仪的前沿要紧贴被测边长的起 点，激光束应投射到位于被测边末端的目标板上，并使光束两端在同一水平 面。 |
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