第五章  转 租

第二十九条
    房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
第三十条
    有下列情形之一的房屋不得转租：
    (一)承租人拖欠租金的；
    (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的；
    (三)预租的商品房。
第三十一条
    房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同末约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。
    公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。
    非独立成套房屋承祖人转租房屋，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。
第三十二条
    房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；
    房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
第三十三条
    房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。
第三十四条
    房屋转租合同约定的租期最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。
第三十五条
    房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。
    房屋转租期间，转租人和接受转租人的权利、义务参照适用本条例有关出租人和承租人的权利、义务的规定。
第三十六条
公有居住房屋转租用于居住的，出租人不得从承租人转租收益中获取收益。

第六章  租赁关系的变更和终止

第三十七条
    房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
    房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第三十八条
    承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订权赁主体变更合同。
    公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
第三十九条
    房屋承租人交换使用各自承租的房屋，应当征得出租人书面同意，公有居住房屋的出租人无正当理由不得拒绝。
    房屋交换使用的双方应当订立书面合同，并分别与出租人签订租赁主体变更合同。
    公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
第四十条
    公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。
    公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。
    租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。
第四十一条
    房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
    (一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
    (二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
    (三)非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
    (四)租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
    前款第（二）项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。