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倪清华律师
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| 关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权 |
| 发布时间：2006-4-6 22:57:53 |
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装修监理 大多数无。 由住宅开发单位选定监理公司进行装修监理。
质量验收 住宅开发单位交房时为毛坯房，由购房者自行组织装修和对装修质量进行验收，推迟了购房者实际入住时间。 建造全装修住宅 ，将土建与装修进行紧密衔接，并由住宅开发单位对质量首先进行验收。购房者可以对照样板间对所购住房的装修标准和质量进行验收。 样板间作为装修质量的衡量标准，用于购房者参照验收，在购房者入住之前不宜拆除。表4—2：全装修标准装饰材料
保修、保险和维护 多数无法得到正常的保修和维护，无保险。 由住宅开发单位和选定的装修公司对所有购房者实行统一的质量保证和保修制度，并可和物业公司协商维护。全装修住宅为保险制度在住宅装修中的引入创造条件。 合理界定住宅开发单位和购房者间的责任。
厨房 交房时的初装修多被购房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪费。
土建设计没有考虑室内空间的模数化和标准化，造成空间的浪费和布局不合理，管线位置没有结合室内家具和设备的布置。 装修设计和土建设计同步完成并互相衔接，综合考虑烟道和管线对炊事流程设置的影响。由工厂定型生产各种标准化接口。 重点解决厨房内各种管线的合理敷设问题，使用复合材料管线的暗埋应用技术；
改动管线可能带来防火方面的安全隐患。 管线应采用新型复合管材，进行隐蔽和暗藏。为加强管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 给水管宜采用铝塑复合管，交联聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有压力部分应采用防腐焊接管；c 热水管宜采用铜管或PE-X管或PP—R管；d 燃气管干管应采用防腐无缝钢管，支管应采用PE-X管或热镀锌管；e 电线套管应采用阻燃塑料管或热镀锌管。 设立集中管井于厨房的一角。厨房水平管线应设在橱柜的后面或下方墙角处；对远离集中管井的厨房废水，应设立单独的排水立管。排水管线和水槽与厨房家具的结合应严密不渗漏水。
现场测量尺寸现场制作橱柜，不符合家电模数标准和炊事流程的要求，加工周期长，成本高，产品非标化。 根据装修设计，采购符合标准化、模数化和通用化要求的厨房设备，工厂批量生产。实现厨房设备商品化供应和专业化安装服务。成本低，速度快。厨房设备种类和色彩由购房者自行选择。 重视整体设计，厨房家具设备和配件在尺度上要符合建筑模数和设计要求；表4—3：全装修套餐选择表
墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的要求，精度差，浪费大 墙面砖和地板砖有可能根据设计的需要和模数化的要求进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。
烟道采用成品烟道，有效防止倒灌和串味。
卫生间 建筑设计未考虑室内净尺寸的模数化，管线位置没有结合卫生洁具和洗衣机等的布置。 室内设计和土建设计互相衔接，综合考虑洗衣机和卫生洁具的位置，由工厂定型生产各种标准化接口。
采用节水型和品牌卫生洁具。 集团采购降低品牌卫生洁具的成本。
装修施工中经常无意破坏防水层，造成渗漏。 装修施工和土建施工衔接良好，有利于提高防火防渗性能。 防水工程和饰面工程同期完成。
回水弯在下层，检修不方便 管线采用新型复合管材（具体参照厨房），进行隐蔽和暗藏。竖管走管道井，回水弯在同层，检修不对其他层购房者形成干扰。 竖管走管道井，卫生间楼板下沉处理，或设置管束或管墙。
墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的要求，精度差，浪费大。 墙面砖和地板砖可以根据设计的要求进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。 土建设计和装修设计考虑标准化模数化的要求，为工业化生产提供条件。表4—3：全装修套餐选择表
整体浴室由工厂生产，现场装配，减轻结构自重，提高工业化生产水平，减少现场作业工作量，极大地缩短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的质量通病。 用SMC一体化浴缸防水盘或浴缸和SMC防水盘组合、一体化洗面盆或洗面盆和台板组合、壁板、顶板构成的SMC整体框架，配上各种功能洁具形成的独立卫生单元。土建设计阶段开始选用整体卫生间定型产品，土建施工后期现场装配。 |
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