个人买家豪赌世茂滨江　6.5亿房贷断供惊曝黑洞

　　多么不可思议的传奇，上海滩都能不动声色地演绎。这一次，是买房的故事。

　　买房的故事天天上演，平常人自感惊天动地，说出来旁人却觉得平淡无奇。不过，一个人贷款6.5亿买房110套，在居家过日子的人们看来，怎么也藏了些诡异吧。

　　从银行开出的筹码

　　商业投资的另一面，是商业冒险。冒险到极致就成了一场豪赌。

有那么一个人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地冲进了上海楼市，买入了110套高档房。这些房源分布于长宁、静安、浦东陆家嘴等上海市中心城区。当然，他买这么多房子不是用于自住或办公，而是投资，或者说，投机。

　　他手里并没有足够的资本。如果把他的举动称为豪赌，那就是说，他没有足够的筹码。没错，他的筹码是从银行开出的。

　　这一个人获得了总计达6.5亿元的抵押贷款。具体过程尚不得而知，但我们知道，他是从同一家商业银行拿到了这些贷款（筹码）。贷款成数应该是七至八成，但由于是持房产证连环抵押，因此实际上的首付折合下来平均不过8％左右。

　　“其中有一套世茂滨江花园位于50～51层的复式豪宅，当时他以2400万元成交，而某评估公司给这套房产的估值为1.2亿元。1.2亿元是什么概念呢？如果按八成个贷计算，就相当于他从银行贷到了9600万元，除去房款，已经从银行套现了7200万元！”本报记者在倾听知情人的讲述时，内心希望他能保持一种局外人的平静，但最后一个惊叹号仍未能删除，大概在房地产市场从业多年的他，也被这几个数字震惊。

　　这个买家将他的110套房子全部按酒店式公寓进行装修，配齐了相关设备，甚至为此成立了一家“物业服务公司”，从保洁工到服务员应有尽有，目的是为了“长期持有并实现高租金回报”。说到这里，我们应该纠正上文的一个说法，他买房的初衷不是短期投机，而是长期投资。

　　笙歌散去，落英满地。那是因为一场暴雨骤然降临了。时间是2005年4月底。房地产史学家在后来的笔记里轻轻地写下的四个字是：宏观调控。

　　此后的上海楼市，从高处逐渐滑落。由于这位买家的买入价几乎都是接近房价的最高位，加价出售绝无可能，即使以原价抛售也无人接盘。

【来源：】