与此同时，高档住宅不仅售价下跌，包括浦东陆家嘴板块在内的租赁市场也相对冷清。来自泛城租售网陆家嘴分行的信息是，陆家嘴地区的高档租赁房源、月租金比去年同期下调大概15％￣20％，而转卖为租的房源却在持续增加。

　　“这就造成供大于求的局面，空关房相当多。”泛城租售网陆家嘴分行经理称，像仁恒滨江园这类高端公寓，138平方米的三居室，目前月租金也只有10000元左右，出租回报率仅为4％左右。

　　毫不奇怪，上述那位买家的“酒店式公寓”经营惨淡。随之而来的便是，他已无力偿还银行的房贷。

　　一场赌局戛然而止。

　　筹码变身不良资产

　　商业银行自有其商业逻辑。110套房子被收回来，那个买家退场，新主人（商业银行）给这些房子换了个名字叫做“不良资产”。

　　其中的52套商品房被交给21世纪不动产上海区域公司“代销”。与21世纪不动产签订售房委托协议的，是放贷的上海某商业银行陆家嘴支行。

　　52套房子中，有39套来自位于浦东陆家嘴的高档公寓（豪宅）“世茂滨江花园”。据21世纪不动产中国区域副总裁、上海区域公司总经理王皓介绍，现在该楼盘二手房的挂牌价多在1.8万元／平方米～2.2万／平方米之间。他举了一个例子来比较一年多来该楼盘价格的涨跌：“今年2月份，21世纪不动产浦东区域门店成交了一套位于世茂滨江1号楼2楼A　座的房产，成交价为1.82万元／平方米；而这个投资客当时的买入价为2.4万元／平方米。”据知情人透露，世茂滨江花园最高售价曾达每平方米4.3万元。

　　王皓告诉本报记者，他们已签约代销的52套商品房（不良资产），该行给出的“底限”是平均售价在1.6万元／平方米以上。他未告诉本报记者上述商品房当时的成交价，但按照王皓的估算，仅这52套无法偿贷的房子，就给这家银行带来近9000万元的不良资产。

　　不得不自己吞进一批不良资产的，不仅是上述一家商业银行。中国银行上海分行一位处长向记者透露，“个人房贷目前无法回笼的零散案例已经不在少数。”王皓也告诉本报记者，中国银行也已委托21世纪不动产对其已形成不良贷款的6套房产进行了“处置”。

　　潮汐退去，沙滩上的贝壳在阳光下闪烁。即使拾贝人也知道，商业投资并不全是赢家。

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