今年以来，北京市民明显感到房价在上涨，而土地拍卖价迭创新高，更为房价的上涨找到了一个很好的理由。从近几个月北京土地拍卖竞价激烈的情况看，开发商们显然对房价未来持续走高充满信心，因而拿地的胆子也越来越大。

由于房地产开发成本上升，房价的上涨似乎成了必然。那么，这种市况会不会愈演愈烈，使楼市患上“疯牛病”？央行昨日上调金融机构贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，已狠狠地刺了房地产市场一刀，疯狂抢地的开发商们今后会有所收敛吗？

开发商拿地不手软

4月25日，万科北京公司在土地拍卖会上以16.6亿元的价格竞得一块位于北京丰台的地块，其土地面积为22.54万平方米、规划建筑面积为41.65万平方米，从而为北京西部的土地价格树起了一个新标杆。

仅仅在一周前，一块位于北京海淀区温泉镇、面积23万余平方米的地块经过88轮激烈竞价后，拍出了11.5亿元的高价。3个月前，李泽楷旗下的高置投资公司以5.1亿元拿下工体4号地；年初，金地集团以4.08亿元获得马驹桥地块；8个月前，华润置地以25.65亿元、高出底价8亿多元的价格拿下清河地块……

“前几年，北京商业开发用地年均涨幅约为10%。从去年底至现在，地价涨幅超过了30%。”北京一家开发商有关人士说。

地价上涨会给房价带来什么影响呢？以万科此次竞得的北京丰台项目地块为例。以16.6亿元买下22.54万平方米土地，按照规划条件可建41.65万平方米的房子，这样算下来每建筑平方米的土地成本为3986元。再加上建安成本(房屋本身的建造成本)、开发商的资金成本、管理费用、各种税费以及利润，那么房价至少要在7000元/平方米以上，开发商才有利可图。比照两年前，与这次万科所拿地块的一个相邻项目———第七街区，当时的开盘价仅为4800元/平方米。“如果万科这个项目每平方米卖到7000元以上，肯定会为这一区域的房价上升打开空间。”一位业界人士告诉记者。

在成本的刚性作用下，房价高开高走已在市场意料之中。去年，华润集团在北京清河拿的地块楼面价(每建筑平米的土地成本)突破3000元/平方米，加上2000元左右的建安成本，每平方米成本超过5000元，这在当时该地区商品住宅平均价格4000元/平方米左右的市场行情下，许多业内人士对华润的“眼光”不以为然，但北京房价的普涨为华润的这一“豪赌”打开了获利空间。

【来源：中国证券报 】