记者在采访中发现，当前在深圳楼市异常活跃的背景下，像余女士这种具有投资眼光的市民，卖了股票转身投入楼市的现象非常普遍。2006年初，有关方面透露的深圳市2005年新房购房者的全样本分析结果显示：同一购买者购两套及以上房子的总套数为15904套，占新房销售总套数的16.07％。

像余女士这样，在房价上扬的深圳等国内大城市，很多人都把楼市看成可以短期投资的对象，“买涨不买跌”，投资的热浪逼人。美亚置业集团深圳海外部一位经理表示，此前集中于深圳股市的数十亿元资金正在流向深圳。数十亿是个保守估计，深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些资金的新流向不无关系。

实际上有不少楼市资金当初确是从股市出去的。目前，股市经过4年多下跌，无论是绝对价位还是下跌时间，都几乎到了极限。即使后期还会有反复，但是离底部应该已经不远。而几乎是一种巧合，近日深圳楼市的高价可以说是不期而至，深圳关内高达万元以上的房价已经到了高处不胜寒的程度。政府对房价的宏观调控措施，可以说加速了楼市回归理性的步伐。

楼市与股市此消彼长？

股市、楼市、债市是市民，也是银行资金投资的三大渠道。在世界范围内来说，目前也只有股市和楼市才有可能在短期内牟取超额利润，因此导致大量资金包括银行资金进入股市和楼市。

招商证券资深研究员余志勇认为，房地产是一种流动性最差但保值性较强的投资载体，而股市则相反，流动性最好但保值性较差。这种功能鲜明的投资特性，使二者在吸引资金时，表现出比较强烈的“跷跷板”效应。具体说来，即股市涨了，楼市里的资金就会流到股市里，而股市跌了，股市里的资金也会流到楼市里去，此消彼长，周而复始。

为什么中国的股票市场与房地产市场的波动方向是相反？他认为，首先，根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济繁荣的时候，投资回报较高，资金流向实体经济部门，这时，股市中的资金就会短缺，于是市场交投清淡，股价就会下跌；相反，在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，股市就出现繁荣。

【来源：深圳特区报 】