由于全年住宅市场供应量进一步萎缩，明年的房价还将会稳步上升。这一点与购房者的价格预期将会产生较大的背离。

　　2006年北京房地产市场将处于大盘调整期。整体市场应该是比较沉寂，徘徊将成为全年的主旋律。从全年总体来看，下半年的市场将明显强于上半年，会进入相对积极的状态，但由于受土地放量的影响，全年的上升空间仍然是有限的。

　　土地市场，明年仍将是政策占主导。随着市场的发展，预计国家还会出台规范土地市场的政策，整体趋势会是进一步收紧土地，但是明年的土地供应应该强于今年，对于有实力、资金雄厚，并且以市场为导向的开发商来说，获取土地的机会将会大大增加。市场在规范的过程中，由于利益的重新分配，开发商与政府有关政策的口水战或者纠纷也会进一步加剧与升级。

　　土地市场将直接影响到住宅市场。由于土地获取方式的变化，导致房屋供应量的减少所产生的效应仍将对市场产生较大的影响。同时由于奥运将近，明年国家对四环内房屋的放量将开始严格控制，这些都将加剧四环内的房屋供求关系的紧张状态。可以预见的是，由于全年住宅市场供应量进一步萎缩，明年的房价还将会稳步上升。这一点与购房者的价格预期将会产生较大的背离。预计明年上半年房价将会呈现较快的走势，但是下半年可能会遇到政府干预从而涨幅会有所回落。

　　写字楼市场由于受到十一五开局之年，以及奥运将近等，整体宏观形势向好的影响将会比较乐观，相对于住宅、商业地产来讲，写字楼市场将会是一枝独秀。特别值得关注的是，明年大集团将极有可能在写字楼的销售市场表现得非常活跃。

　　但商业地产整体形势不容乐观，销售方面将面临较大的压力。同时，两极分化的局面将进一步显现。一方面商业街、社区商业将会进一步发展并将有良好的市场表现，另一方面大体量的商业将会面临着严峻的形势。

（讲述人：北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理黄玺庆）

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