当前的中国房地产市场，给人的印象是热火朝天，走到那里，几乎都能见到大片大片正在开发建设的场面。房地产市场到底是过热还是正常？

现在全国的房地产市场基本上是3种类型；第一种广州、深圳、长春、北京等，房价指数在往下降；第二种是宁波、青岛、上海、杭州等，房价涨得快；第三种福建省，整个市场价格很平稳，有一点提升，空置量也不大，投资规模合适，全国大多数地区是这样的情况，特别是西部地区。

全国各地的房地产市场其实差异性很大。有的是空置量增加，有的是空置量减少，有的是房价上升，有的房价下跌。千万不能用一套模式来模仿，不能一刀切。那些指数下降的，空置量大的城市要防止过热，注意调整供应量；房价涨得快的城市要防止泡沫；至于市场平稳的城市就要注意结构性调整。

有些地方房地产市场有过热苗头时，比如上海，关于上海房价上涨是因为温州炒房帮往上海转移了的说法，我认为这只是一个方面。我对上诲跟踪分析后发现，以前上海采取了许多启动消费的政策，将契税调整为0.75,大家买房积极性一激发，市场就启动起来了。但最近上海为了限制楼市过热，又采取了几项政策，整个的市场体现了居住化、本土化、大众化。这样做，对市场的良性发展是有帮助的。

现在有一些不是钻研得很深的人把很多问题扭到一块来说，一边说现在房价不停地上涨，老百姓买不起，一边又说，空置房越来越多。这是自己打自己耳光。空置量多，房价怎么会上升呢？这是最起码的常识，基本的经济理论。

我反复强调要因地制宜，宏观调控。我曾经说过，不要因为一个人得病，大家都吃药，也不要因为你得了病我吃药。明明我是感冒，非得给我吃拉肚子的药，那就麻烦了。所以一定要从市场的实际情况来判断。

【来源：昆房网】