2005年商业地产在质疑中平安地走了过来，而2006年商业地产走势将如何，成为业内外关心的话题。且让看那些商业地产的实践者、专业机构人士以及专家学者等对明年大势作何判断和预言。

　　来自商业地产实践者的声音

　　潘石屹(SOHO中国有限公司董事长)：2006年市场上的商业地产供应进一步减少；在商业上任何简单的学习和模仿都会导致失败

　　北京、上海等大型城市对于写字楼、商铺的需求量非常大，而且政府对写字楼和商务楼进行限制，将使得2006年市场上的商业地产供应进一步减少。而未来商业地产的发展模式也是不确定的，因为商业地产是非常个性化的，所处的城市不同、地段不同，商业地产会完全不一样，没有统一的模式，每一条道路都是独特的。在商业上任何简单的学习和模仿都会失败。

　　任志强(华远集团总裁)：2006年的商业地产尚处于发展与格局调整的进程之中

　　目前，作为一个刚刚开始建设和发展中的国家，中国的城市化率严重不足，商业地产都还没有到要饱和和过量的阶段。2006年的商业地产尚处于发展与格局调整的进程之中。

　　许荣茂(世茂集团董事长)：新的一年中地产业的种种崭新现象即将展现

　　2005年对于地产界来说是风雨飘摇的一年。然而无论市场怎么变化，风浪只能把浮尘和细沙卷走，真正的岩石只会越来越亮。这些风雨飘摇中的争奇斗艳预示着新的一年中地产业的种种崭新现象即将展现。

　　陈智(铜锣湾集团总裁)：2006年商业地产越来越专业化

　　2006年商业地产将会有很大的转变，并有一个新的起头，一个新的进展，也会越来越专业化。

　　周湘辉(庄胜房地产公司总经理)：2006年，宏观调控对于商业地产开发的冲击将更大

　　2006年，宏观调控对于商业地产的开发冲击，可能还会比2005年大；并且，出售产权的操作模式可能会继续发展下去，但是从长远的角度看，随着开发商政策法规的完善，开发商投资商业地产可能会有很多的方式收回投资，比如说信托、REITS，商业地产的开发和投资会越来越趋向于理性，在2-3年内，向小业主出售产权式商铺的形式有可能会要走向消亡。

　　柳宗仁(西安润德房地产开发有限责任公司董事长、总经理)：2006年是理性的一年

　　2006年无论是投资者，还是开发商，都会是一种理性的投资。从区域来说，虽然西部商业地产业起步比东部晚，但是发展空间是很大的。

　　来自商业地产专业服务机构的声音

　　李文杰(中原地产总经理)：2006年商铺价格仍会增长

　　2006年商业地产还有一定的增值空间，商铺价格仍会有所增长。

　　蔡宇翔(伟业商业策划有限公司董事总经理)：商业房产的发展将更为理性和健康；街区型商业和底商将成为商业开发的主流

　　未来商业地产的开发、经营操作将呈现专业化和多元化的发展趋势，缺乏专业知识和专业优势支撑的项目将很难获得成功。随着零售业的开放，国外大型零售业的进驻及扩张，商业房产开发商与连锁零售企业的合作也必将越来越紧密，商业房产的发展将更为理性和健康。随着对商业认知的上升，街区型商业和底商将成为商业开发的主流。

　　蔡德安(中广信房地产经纪公司董事长、总经理)：2006年商业地产难有大期待

　　2006年商业地产整体将会持续2005年的低迷现象，难有很大期待。相比较，5000平米以下的社区商业和3万平米以上的集中商业和区域商业市场会看好。

　　段枚焱(大地顾问董事总经理)：2006年独立商铺投资价值更大

　　2006年独立商铺，包括小区内部、体积比较小的社区商业，投资价值比较大的。

　　林金城(金网络的副总经理)：2006年风险与机遇并存

　　2006年商铺投资风险与机遇并存，哪个商铺能投资，哪个商铺不能投资，还主要看它是否适合商业。

　　张国正(戴德梁行执行董事总经理)：2006年转折的一年

　　现在众多的商业地产有慢慢往周边城市发展的方向,并不会集中在市中心。所以从2006开始,商业房地产转折会越来越明显。

　　徐伟成(第一太平戴维斯项目策划部总经理)：2006年商业地产运营方式会向企业持有方向上转变

　　从2005年下半年纯出售的商业地产项目放量逐渐减小之形势来看，开发商对商业地产开发与运营的内在机制认知渐趋成熟，因此2006年商业地产运营方式会向企业持有方向上转变，在这场角逐中，真正有实力、具有独特眼光和善用专业团队的开发商将会赢得全面的竞争优势。

　　张璋(北京同世飞天商业顾问机构董事长)：2006商业地产：痛苦，理性，专业

　　2006年商业地产走势可用六个字来概括，第一是痛苦，第二是理性，第三是专业。

　　来自商业地产专家学者的声音

　　巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长)：商业地产今后的发展主题将是在平稳增长中伴随着剧烈的结构调整

【来源：】