中国经济开始进入了一个平稳增长下的结构调整过程中。房地产也是一个结构的问题，它除了一级市场、二级市场、三级市场，还有租售市场，所以是一个多层次的市场，它的波动是整个经济结构是在平稳下的增长。痛苦也好，理性也好，就是接受市场检验，市场洗牌。

　　任何一个行业，不管是商业地产，还是住宅地产，任何一个行业如果没有经历一次完整的经济波动不可能是成熟的行业。整个房地产公司，最开始是一两万家，2005年发展为五万家。其中有一半以上的房地产公司年龄不超过5年，这样不可能做百年老店。通过调控，实际上也是重新洗牌，五万家重新洗到两万一万家，这样一个整合的过程。

　　也就是说房地产整个行业的平稳增长伴随着剧烈的结构调整，可能是以后房地产发展的一个主题，对于商业地产来说，也是一样的。

　　陈淮(建设部政策研究中心主任)：商业地产长期看好，短期具有很大的不确定性

　　从城市发展、城市改造等诸多方面看，从中期发展来看，广义的商业地产的前景是比较确定的，但从2006年短期看，具有很大的不确定性。这些不确定性主要表现在，2006年要扩大内需时，可能存在的通缩或通胀都将对地产业产生影响；其次，利率的高低也直接影响到持有资产的经济行为；另外还有国际利率的不确定性因素。

　　王永平(中国商业地产联盟秘书长)：2006年政府可能不会对商业房地产进行宏观调控；

　　商业房地产在2006年甚至以后的两年里会进入一个专业化的运营时代

　　因为商业地产市场在2005年已经有自发调整的迹象，所以，2006年政府可能不会对商业房地产进行宏观调控。商业房地产在2006年甚至以后的两年里会进入一个专业化的运营时代，主要体现在三个"专业"上，即专业性的投资、专业性的开发和专业性的运营，商业地产不会再以项目的大小、高中低档论英雄，也不会以数量的多少看市场价值。

　　孙飞(中国企业海外发展中心主任)：2006年商业地产越来越规范和成熟；会有新的金融产品出来

　　2006年中国的商业地产发展应该是越来越规范和成熟。原来中国的商业地产出来之后就卖掉了，未来的趋势应该是长期持有，并且，REITS作为一种支撑商业地产、工业地产、写字楼的一种国际化的标准的金融工具，已经出现了，在这种情况下，商业地产面临的最大的风险是资金链断裂的风险，因此，2006年会有新的金融产品出来。

　　董利(中国步行商业街工作委员会秘书长)：2006年商业地产是理性回归的一年

　　2006年商业地产应该是一种理性的回归，或者从发展的角度看应该是理性的发展。

　　何红光(中国房地产业协会中国房地产资讯网理事长、中华分时度假机构总裁)：2006年将成为"中国旅游地产元年"。

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