在中国没有比房价还更能吸引着全社会关注的了，房价之高居不下以及其继续一路走高的趋势，被人们认为是中国房地产经济不道德的和畸形发展的重要证明。
关于影响房价的诸多因素及其构成已经被经济学家和房地产专家们分析的非常透彻，其中引用的数据和事例也非常的详实和细致，在分析研究的实证方法和科学方法上都　是无懈可击的。

　　所有的分析结论只有一个，希望房价降下来让人们都买的起房；房价一高，就会成为经济危局的万恶之源。

　　许多专家学者、政府官员、业内行家为平抑房价献计献策，然而，市场总归是市场，在政府新政施行几个月之后，虽然房价一路高涨的趋势被遏制住了，但房价会就此一路平稳或向下走吗？答案当然是否定的。

　　也有不少所谓专家学者和业内好事者，对房价走势加以预测，言之上海房价将会下跌30-40%，杭州温州房价会下跌30%以上，如此等等。实际上的情形会是什么？房价会成为中国房地产经济走入严冬的第一个信号？

　　严密而理性的学术分析，科学而精确的数据推理，似乎可以相信会得出非常准确的结论，可是在经济学界和市场经济领域，预测和分析并不会代表真正的市场走势，只有市场规律才会是主宰和推动经济的唯一动力，也许从来不会有谁可以掌握这个力量。

　　从2005年上半年房地产上市公司的年报来看，其盈利水平的表现基本上为毛利率在30-45%之间，向投资人和股民给出一个非常漂亮的财务指标，也没有企业讳言它所能够获得的暴利；而社会大众和那些专家学者们也似乎找到了声讨房地产企业掠夺社会大众财富的有力证据。高房价会给房地产企业带来高盈利高收入吗？在这个高毛利率的行业，其真正的财务运行和生存状况会是怎样的，也许相关财务专业人士可以在深入细致的分析基础上，一一解剖。

　　房价实际上是一个非常是市场化的要素，说开发商操纵房价也实在是抬高了他们的智慧，说政策不均衡及市场不规范导致开发商和消费者这两个市场主体的不平等实际上曲解了市场的真正含义。

　　物有所值是一个最基本的市场概念和交易准则，房屋销售定价决非空穴来风，拍拍脑袋就可以的。房价高低由市场说了算，问题在于市场和经济的发展会是倒退的吗？至少目前的中国经济形势下是不会的。

　　仅仅呼吁以获得社会的一致响应就会是房价减下来了？

　　理解房价，首先要理解房地产经济

　　在房地产行业，大家都是“只见吃肉的贼，不见挨揍的贼”。在北京房地产行业沉淀的未开发利用土地数量足够未来十年的开发建设，那么其中套牢的资金和企业该有多少？那么多荒芜的工地和败落空中的烂尾楼所消耗的资金以及利润预期相信是一个大大超过房地产企业现有利润的数字。所以，我以为从社会财富分配规则和规律来看，高房价不过是社会财富持续流动一个路径，或社会财富再分配的又一个方式，也是社会财富再分配的又一轮循环，市场的发展从来不会是讲求公平第一的。这才是房地产经济的核心精神，追求低房价的市场目标还是由于计划经济意识和均贫富的社会道德观念在作祟。

　　其次是房地产与经济发展的关系

　　高房价所依托的建筑产品本身不会是较低品质的房屋，上海北京等地区房屋建筑造价就远远高于三线地区的销售价格，而北京上海二三流房地产企业向二三线城市的流动，也就会必然带动这些地区建筑产品质量的提高、人民生活质素的提高、企业经济观念的流转；这些现象的背后，如果没有房价提升的支持，一切都不会发生。

　　再次是房地产消费势力的发展

　　房价的高低是与房地产消费势力的规模和发展相关联的。高房价的购买（一手或二手）一定与购买群体的购买力相关，高房价的市场传递（炒作）最后“接花”的肯定不会是普通大众，购买或投资房屋成为这些特定势力或人群的消费选择，也是社会和经济发展的一个结果。无论怎样的限制，这种消费势力一定会找到他们的生存方式。

　　高房价不应该受到批判或抵制，每一个市场主体应该充分地认识自己的市场地位，没有谁可以主宰市场的运行和发展，正确的选择会给市场主体带来正确的回报，这也是一种市场的必然规律。

　　开发商承担较大的经营风险，也许是一个偶然的机会（项目或是土地等），也许是开发商用拥有优秀的精英团队，也许是市场购买力突然爆发，也许······，但这就是市场，成则为王，败则寇。

　　银行如果没有风险管理意识，如果没有一个良好的管理体系，如果······，那么，就会必然地被不断地利用乃至欺骗并成为高房价的买单者；也许会是体制的问题，但毕竟市场经济是不会倒退的。

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