近几年，我国的房地产发展比较迅猛，一些城市的房地产价格的攀升明显超过了当地GDP的增速。伴随着对高房价的不满，最近“房奴”一词悄悄流行，引起了社会多方的颇多关注。

实际上，“房奴”一词的严重程度被一些人、一些媒体“放大”了。现实中，大多数按揭购房的人是不能称之为“房奴”的，他们按揭购房，月供在家庭日常支出中占据适当的比例，由此住房条件得以改善，生活质量也得以提高。放眼世界，哪个城市的居民购房不普遍使用按揭？东京、纽约、伦敦、巴黎等等，莫不如此。

那么什么人可称是“房奴”？一般而言，有三个俗成的标准：第一个标准：月还房贷的金额超过月收入50%以上者；第二个标准：购买住房的房价高于家庭目前年收入的20倍者；第三个标准：为了还房贷，生活质量明显下降者。虽然前两个标准有量化指标，却未必绝对导致房奴，更具实质性内容的还是第三个标准。

在现实生活中，确有少数人盲目追求住宅档次，或投资住宅的行为有明显偏差，由于其月供占其家庭总收入的比例过高，导致其日常的消费、娱乐也要加以严格控制，甚至不敢旅游、治病等等。活到了这份上，就容易产生以下一些消极心理：首先是不满心理。由于购房后的经济压力明显增加，他们往往会迁怒于社会、迁怒于他人，感到社会不公，感到自己吃亏。其次是反消费心理。由于收入有限，每月要支付不菲的房贷，因此，产生尽量不消费的心理。第三是情绪易波动。由于生活压力的增加，个体往往会产生一些愤怒、悲伤、恐惧等等消极情绪。

这些人往往还会产生一些不良行为：爱发牢骚；过分节省；爱发脾气甚至“主动”破坏——极少数个体，会以破坏公共财产或他人财产来达到内心的平衡，甚至于会犯罪。

为何一些人会脱离自己的经济能力，产生力所不及的住房消费欲望？细细分析，其实每个人购房心理的确存有差异：

需要心理——根据马斯洛的需要理论，人有五大需要：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要和自我实现需要。而住房需要一般来说属于生理需要，因此许多人要购房就不足为奇了。

预期心理——担心以后房价会不断攀升，心想：晚买不如早买。尤其是看到房价一路攀升，后悔自己没有早买，往往会不顾自己的经济实力而冲动性购房。

【来源：新民周刊 】