当“国十五条”出台后，开发商集体陷入失语。此番调控之后，大批开发商(聂梅生的乐观估计是50%)将被耍甩出局，而部分开发商将会趁机攻城拔寨、收购兼并，强势崛起。

正如去年“国八条”发力后，在绝大多数开发商甚至包括顺驰这匹“黑马”都在收缩业务之际，港资如和黄、内资如万科等却掀起来新一轮扩张高潮，今年万科列入计划的开发项目多达71个。

还记得1994年读大学时，当闻知一老乡毕业去了家开发企业上班后，我真是羡慕极了。虽然那时还不怎么关注宏观经济，但海南热、地产热是眼睛避不开的新闻热点。1992、1993、1994三年，对于开发商而言“是最好的年代，也是最坏的年代”。1993年全国房地产开发增幅高达137.4%，海南房价三年内飙升了四、五倍，但随后釜底抽薪式的调控，留下烂尾楼无数和几百亿银行坏账，只可惜，现今绝大多数的开发商都无缘经历那场大喜大悲。笑到最后的，也只有冯仑、潘石屹、易小迪等极少数人，而他们由此悟出的生存之道似乎透出这样的沧桑意味：越是热闹的地方、越是一片红火，越要离得远一点。

2002年至2005年，是开发商的“黄金年代”。1998年住房体制改革之后，停止福利分房、启动个人住房按揭，及购买免个税、办户口等诸多鼓励政策的出台，使住宅消费快速升温，那个著名的“美国老太嘲讽中国老太的故事”转瞬就成为过去式。2003年“国务院18号文”正式把房地产确立为我国的支柱产业，房地产投资和房价进入高增长阶段，三、四年内部分热点城市如上海房价涨了2-3倍。

终于，到2004年底，全国房地产开发经营企业多达5.9万家，一线城市数量一般都在5000家以上。终于，46位地产商人挤进了2005年胡润百富榜。终于，宏观调控的大棒频繁地落了下来。终于，以“冯、任、潘、王”为开发商阵营、以“易、谢、董、赵”为专家阵营的地产PK娱乐时代来临。终于，“不买房行动”野火燎向网络。终于，跳出一个曹博士大喝一声“毫无是处的开发商，应该退场了”。

日前，记者进行“你眼中的开发商形象到底是正面还是负面”的网络调查，认为开发商形象是负面的比例高达80.96%。俗话说：“买卖心不同”，某杂志甚至策划了一个“开发商十大罪状调查”的专题，热辣煽情，状如狗仔队。改革开放近30年来，除了税务、电信、电力等政府机构或行业因垄断资源致富引起民愤外，从未有哪个市场化的企业群体受到如此大范围的舆论非议。

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