房地产业目前面临营销新主题的问题，从当初的地段论、户型论、景观论开始起步，几乎围绕房地产营销的几大要素全炒遍了，人们开始关心起未来20年的房地产主题了。
　　最近，中山房地产业的开发热潮吸引了一大批精英地产商汇聚中山，如万科、新鸿  
基、华发等的大腕。其中一些行内人士提出了“未来20年的住宅将突出什么主题？”的论题。特别是目前我国住宅风格及设计经历了什么法式风情、欧陆风格、西班牙风情，什么巴洛克式风格等西式浪潮后，人们开始反思，是不是要有点自己的东西，一味的模仿与“拿来”，完全忽略中华民族几千年文化的传承与发扬，到最后才明白“越是民族的，就越是世界的”道理。那么，应如何建造具有中国特色的住宅？怎样才能打造出可持续发展的住宅文化？

　　1.住宅文化将是未来20年住宅主题的内涵

　　在人与生态环境和谐相处的基础上，住宅的可持续发展主题突出了可持续传播的思想主题，首先提出如何传播人类精神文明，如何整合人类历史文化资源，如何打造绿色文化。

　　随着国民经济的不断上升，住宅的文化载体作用也逐步凸现，我国尚处于社会主义初级阶段，生产力水平和人的文化水平还不够高，当前又处于生产方式、生活方式和思维方式的转型过程中，因而，人的全面自由发展，人的主人翁地位，从住宅中也慢慢得到体现。住宅文化一方面作为房地产业从业者创新经营的新目标，一方面又成为引导消费者的时尚生活主题，消费者对住宅文化的要求，可促进房地产业的发展，房地产业的优秀经营水平又促进消费水平的上升，如此良性循环、相互促进，住宅的绿色文化、文化住宅的思想才逐步兴盛，文化住宅将会成为未来20年的发展主题，不再是解放初期的家徒四壁的空荡框架，而是注入了文化内涵的创意居所。

　　随着住宅市场的蓬勃发展，人们的消费心理也逐步成熟，住宅从当初的无从选择到今天的多项选择，人们对住宅的消费需求逐步升级，主人翁意识逐步增强，特别在人们的生活购件中，绝大多数的家用产品是别人思想的拿来，只有住宅文化的设计成为自己独创的领域空间。在这种思想的引领下，社区文化的营造将是整个行业中正在研究，将来也要研究的新课题。不再是花草相间的主题特色，而是以永恒传播思想为创意要求的新主题，即使绿色文化也要突出思想主题，由此对地产开发商提出的要求会越来越高。

　　2.可持续发展观为住宅文化提供理论依据

　　世界各国提出人类可持续发展观后，围绕人与人，人与社会，人与自然和谐相处的论题成为各国争相研讨的重点。在可持续发展观中人与自然和谐相处的主题延伸下，住宅文化的可持续发展，将是人们思考的新课题，什么绿色建筑、绿色文化、绿色思想在激荡着我们的理想空间，住宅不仅是生活中的购物大件，更是人类文化主题中极其重要的创造地及承载区，在未来20年，甚至更久，住宅将会突出以文化为主题成为整个地产行业不断炒作的新亮点，深厚的文化主题将是未来住宅发展的新趋势。

　　3.房地产业发展凸显住宅文化历史地位

　　住宅从解放初期遮风避雨的栖居作用，在全民经济的直线攀升的发展过程中，逐步成为人生事业奋斗的核能站、多功能生活创意的集成板，并成为社会经济状况的晴雨表。住宅逐步发展成人们享受生活、承载心灵、传承文明之处，住宅在人们生活中的作用演变从基本的物质需求满足，上升到心灵生活创意，至传承人类精神文明的作用。

　　特别是中国改革开放以来，住宅成为社会主义经济发展的新兴产业，住宅开发从垄断经营到全面市场行为，住宅市场定位从经济适用型住房到错层、跃式，从智能化住宅到科技型住宅，从豪华住宅到健康住宅，从以邻为居理念至高尚社区理念，反映了我国住宅产品升级换代不断加快，住宅产品从粗放型到精细化逐步演进的大趋势，并成为推动当地经济发展的主要支柱产业之一，也成为拉动内需的主要手段之一，也是短缺经济现象逐步得到改善的例证之一。

　　随着住宅产业发展的不断升温，所推动上游产业及带动下游产业发展的作用也逐渐明显，上游加工产业的风生水起，下游服务产业的蓬勃发展无一不显示着住宅产业化后所带来的经济效益。装饰材料从当初的几个品牌发展到今天让人眼花缭乱；装饰装修公司从当初的零星游击队生存状况，逐步发展成正规军与游击队并存的发展格局，物业代理公司从当初的无证无照经营逐步发展成专业代理公司的发展规模，整个行业呈现出一派生机勃勃的景象。随着新一轮住宅文化主题的逐步凸显，将带动装饰材料行业，装饰装修行业也逐步升级换代，特别是装饰装修行业将会从游击队与正规军并存时代发展至正规军领军时代。

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