人居文化如何

    作用房地产

北京万年花城房地产公司副总经理 王砚白

从不久前结束的上海主交会的火爆程度来看，中国的房地产市场非常热。这么多企业来到住交会，是为了互相交流学习，是带着这两年的政策的变化来解疑的，这种现象却从另一个层面说明这么大量的开发商的集群实际上不是一种很健康，很成熟的状态，而且是初期的状态。
因为，那么多的企业急切地想做大做强，大量的把产品推向市场，但是这些短时间制造出来的产品是否和城市化的发展及其文化相适应，恐怕很少有开发商深入思考这个问题。

建筑是一种很强的历史载体

这就是我们说的地产文化的重要性。我理解，文化是对人的心理、行为能够产生重大影响的人类有形或无形的判断。基于这个基础，地产文化则是人们评判生活、评判居住的根本准则。所以，一个企业怎么做大做强，不是看它的产品今天卖出去了多少，而是10年以后，20年以后这个产品依然可以深入人心，这才是房地产最本质的东西。
建筑是一种很强的历史载体，拿现在来说，为什么很多的中国人爱去欧洲小镇旅游、参观，因为那里历史的东西，文化的东西很浓厚，非常吸引人，人的精神需求在那里可以得到非比寻常的享受。相反很多人不爱去一些地方，因为这些地方跟他没有任何关系，那个建筑和他没有心灵的呼应。
我们现在匆匆忙忙建造出的产品是否能经得住历史的考验，传承中国文化的东西。这是一个严肃的深层次的问题。就是说，不要在五年以后，十年以后这些产品又过时了，又成了一堆城市发展中很难解决的包袱。比如5年以后，10年以后，那时候老百姓真正最需要的图书馆、游泳馆以及一些教育场所，现在我们根本没考虑，就像现在的车库一样，当初只是造了一堆房子，已经没有容纳的空间了。
20年之前的房子，就是给人解决一个住房的温饱的问题，什么配套都没有，现在过时了。现在来看，是对国家资源的一个巨大浪费，我觉得这个事情是好事，需要大家在这方面引以为戒，更关注历史、关注文化，关注中国民族的东西。我们吸纳西方的和现在国际上先进的各种技术也好、科技也好、管理也好，一定要容纳进人文的东西。
我们在这里倡导的主流产品究竟是什么？应该是那种在整个区域都产生很大影响的项目，对区域经济发展带来动力和开发的新观念，从发展的眼光来看，起码水平要符合目前的各种标准，甚至在某些方面比如园林设计、商业配套要超前。同时，很重要的一点就是要符合当地城市发展的定位、构思与节奏，也就是说主流的项目要与城市化的进程相匹配。
而我们每个企业一定要调整自己的开发理念。一定要不能注重短期的效益，一定要和这个城市，和这个国家，和这个社会文化融合在一起，每个开发商一定要有各种责任感，只有把项目做得很精，经得起历史和时间的考验，这样才能真正做大做强。没有任何投机取巧的东西。必须一步一步脚踏实地的做事。也没有必要着急，和国际先进的大的企业相比，咱们的成熟度，发展的时间也好、经验也好，企业的年龄也好，都是的有差距，可以说是学徒阶段，真正做产品的要是有长远发展的观点。
　　
杜绝浮躁心态

此外，要想真正将地产文化落到实处，需要社会各个方面一起努力，其中，政府的作用至关重要。应为，对房地产企业来讲，大多只能站在市场、利润的角度思考问题，而只有政府才能从一个社会的城市或者是国家经济的大的角度看问题，从而调控解决问题。
房地产行业需要发展，但也要健康、有序、合理、适度。中国的事情经常是一窝蜂，什么是热点，大家迅速的做，做股票，就全国人民做股票，房地产热就全国人民全做房地产，这是一个浮躁的心态，我们一定尽快渡过这个阶段。

一个企业怎么做大做强，不是看它的产品今天卖出去了多少，而是10年以后，20年以后这个产品依然可以深入人心，这才是房地产最本质的东西。

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