在12平方米的空间里，一应俱全　本报记者　王警　摄

　 　一套厨房、卫生间、起居室俱全的房子，面积最小能做多小？近日，西安市场出现最小户型面积不足13平方米，套内面积仅10平方米，这种“迷你”到极致的小户型究竟怎么住？有没有人购买？本报记者对此进行了深入探访。

　　■记者探访———

　　麻雀虽小五脏俱全

    12平方米的房子到底怎么住？卫生间和厨房是如何收纳其中的？对于如此迷你的户型，购房者最关心的就是它都有啥功能。昨日，记者就带着种种疑问，跟随售楼员走进了该楼盘一间迷你户型的样板间。

    ■厨房浓缩在一米过道

    打开入户门，在一米多的过道一侧，原本人们通常只放置鞋柜于过道空间，一下子变身成了一个开放式的厨房。没有通风的窗户，没有独立的操作空间，顺着过道的长度，贴着墙面一个简易的操作台就构成了厨房的主体，洗菜、切菜、烹饪的所有步骤都浓缩在了一米多的操作台上。为了节省空间，抽拉式的吸油烟机被巧妙地设计在了操作台上方的吊柜里，使用时只需轻轻往外一拉，减少了开放式厨房带来的油烟污染。

    ■卧室、客厅合二为一

    睡眠，这一普通住房最基本的功能，在这里已经简约到了极致。在样板间不到6平方米主体空间里，浓缩了卧室、客厅和书房的三项功能，一个单人小沙发和迷你茶几就是客厅，架子床的上方就是卧室，架子床下方仅剩的一点空间里，一个电脑桌和一个贴着墙面的小书架就成了书房。用“麻雀虽小，五脏俱全”来形容这里一点儿也不夸张。

    ■坐在马桶上洗澡？

    厨房、客厅和卧室主体已经占据了房子的大部分空间，卫生间的袖珍也可想而知。在仅剩的2平方米的空间里，开发商留出了一个独立的卫生间。在除却了面盆、马桶和热水器占据的空间后，还能留下的空间只够站一个人，别说洗脸都有些紧张，如果要洗澡的话，坐在马桶上洗澡的情形也许都会发生。

　　■业主说话———

　　买的就是一张床

    吴小姐今年23岁，她买的是14.6平方米的小户型，总价7.5万。昨日，接受记者采访时，吴小姐说：“现在，在城中村租房一个月也得二三百元。我今年23岁，参加工作刚两年，没有多少积蓄，买这样的小户型，首付1万多，贷15年，每月只需要给银行还400元，很轻松。”

    吴小姐还说：“大房子好，宽敞、舒适，但三四十万的房价对我来说压力太大。14平方米的房子虽小，但卫生间、卧室一样也不少，住着很方便。其实，现在的年轻人，平日都很忙，在家做饭的日子非常少，所以，对我来说，买这样的小户型很合适。”

    徐小姐买的是近17.8平方米的纯南向小户型，首付20%以后，按揭20年，她每个月也需要给银行还400元。徐小姐坦言自己买“袖珍房”的目的就是过渡，前几年自己先住着，等经济宽裕了再把这套房子租出去，买套大房子。

    另一位准备买这种迷你小户型的薛女士则说：我就要买这样的房子，女人得有自己的空间，比如跟老公吵架了，可以“偷偷地”跑到小房子去住。薛女士告诉记者：其实，很多人买这种“袖珍房”，也不图享受，只是不想再过租房的日子，与其像浮萍一样漂泊，还不如买个小户型，求个“窝儿”，换句话说：买这种“袖珍房”，买的就是都市的一张床而已。

　　■开发商说———

　　6万元也能买一套房

    据说这种12平方米的超级迷你小户型在上海、香港等地方出现过，而且销售情况相当好。昨日，在记者的追问下，凯悦华庭项目部负责人王玲才说：当时我们做这个项目也有压力，因为对面的“我爱我家”也是小户型，如果没有很大的差异，这个产品不好做。

    30至60平方米的小户型在西安非常多，mini国度、汇景·凯跃、五米魔方、男才女貌、米罗蓝山、公园五十坪、积木的楼等，而十几平方米的超级迷你小户型凯悦华庭却是第一家。做这样的产品有市场吗？王玲解释说：从2003年以来，西安的购房者低龄化趋势明显，市场中坚力量萎缩。30岁已经作为购房者群体的一个分水岭，而25岁以上群体在2007年更是需求旺盛，必将引导市场开发朝向年轻化、低龄化。考虑这些人对个性化住房的需求以及他们的经济承受力，我们才决定做这样的超小户型，用超低总价吸引购房者，6万元买一套房，自住、投资两相宜。

    王玲告诉记者，自家主推的户型面积在12平方米~76平方米之间，而且30平方米以下的户型占到90%以上，主要原因是该楼盘地处高新区黄金地段，附近有重点高中、大学和商业区，在单价合理的区间内，将户型范围缩小，有利于满足购房者需求，目前看销售不错，开盘不到四个月，已经有50%的房源售出。

　　■专家观点———

　　“类住宅”不能替代住宅

    12平方米的迷你户型是否能够满足人们日常居家生活的需求？对此，《房周刊》看房顾问卫民认为，住宅设计应该符合三个最基本的条件，首先就是睡眠功能，人们买房子，最大的一个需求就是能在房子睡觉。睡好了还要吃饭、如厕，所以，餐厨和卫生功能自然不能缺少。会客、休闲、储物等功能都是为了提高居住者的生活质量而派生出来的。

    卫民介绍说，按照国家住宅设计的有关规定：一般住宅，卧室的面积应该不小于12平方米；厨房不少于4平方米，而卫生间也不应低于3平方米。仅以厨房为例，操作台的长度就不少于2.1米，剩余空间还应留足洗菜盆、通风设备等空间。显然，这种12平方米的迷你户型由于空间有限，卫生间已经小到不能再小，体现餐厨功能的厨房更是简略到了过道的位置。“可以说，如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能，从理论上已经不能称为完整意义上的住宅，只能称为‘类住宅’”卫民这样说。

    随着西安房价的不断上涨，近两年来，西安的小户型房子因为总价低，出现了一开盘就热销的火爆场面。卫民表示，人均20平方米的房子才能谈到居住的舒适性，这种迷你户型的房子严格意义上是一种酒店式公寓的扩大化，它虽然满足了一些年轻人和低收入人群暂时的居住需求，但因为面积超小的房子在功能方面的天生缺陷，买房者一般都是把它作为过渡住房。因此，迷你户型不会成为西安房产开发的主流。作为投资的话，购房者也不应只考虑迷你户型总价低，还要考虑楼盘地理位置，这样买下后才能顺利租出去

【来源：华商报】